梁志天談豪宅 北京部分項目已比香港超前

8月11日，一場名為《大師論道中國首個全家族大宅——紫辰院(微信 微博 )攜手梁志天共話城市頂豪價值》的業(yè)內(nèi)深度論壇在西四環(huán)紫辰院成功舉辦。香港十大頂尖設(shè)計師之一梁志天先生來到現(xiàn)場，與北京多位業(yè)內(nèi)專家共同討論了北京城市豪宅的價值及未來發(fā)展趨勢。據(jù)了解，梁志天先生具有多年豪宅設(shè)計經(jīng)驗，而紫辰院全新的樣板間，是他親自擔(dān)綱設(shè)計的首個京西作品。

據(jù)梁志天先生透露，雖然北京豪宅價格短期內(nèi)不可能達到香港水平，但北京豐富的城市文化內(nèi)涵，給了設(shè)計師更多發(fā)揮空間，很多項目設(shè)計比香港更加超前，紫辰院全家族大宅產(chǎn)品正是其中一個例子。項目依托京西大院的文化內(nèi)涵，打造出了具有家族傳承精神的獨特產(chǎn)品，是讓置業(yè)者感到驕傲的豪宅力作。

北京豪宅PK香港，發(fā)展空間更大

香港頂級設(shè)計師梁志天先生，軟裝設(shè)計家居產(chǎn)業(yè)鏈，擔(dān)綱了全球多個豪宅項目的室內(nèi)設(shè)計。此次，紫辰院275平米的全新樣板間，也是由他本人親自擔(dān)綱。

8月11日的論壇當(dāng)中，梁志天分享了他對北京、香港兩地豪宅的看法：香港最新的一個豪宅產(chǎn)品，單價已達到9萬多港幣1英尺，折合人民幣高達90萬/㎡。而當(dāng)前北京豪宅單價在20萬以上很少。雖然短期內(nèi)北京豪宅價格無法達到香港水平，但北京部分豪宅的產(chǎn)品設(shè)計，卻比香港更為超前。

“目前，香港豪宅都在復(fù)制成功經(jīng)驗，開發(fā)周期很短。而在北京，豪宅可以給設(shè)計師更多的發(fā)揮空間。如東西南北四個方位文化、氣質(zhì)都有很大區(qū)別，設(shè)計師可做出更多風(fēng)格的作品。”梁志天說：“目前北京豪宅的開發(fā)商更注重產(chǎn)品力的打造，一個項目往往雕琢很久，像紫辰院就是6年磨一劍。這讓北京豪宅進步很快，部分項目已經(jīng)比香港超前。”

從地段到產(chǎn)品，北京豪宅全面升級

北京豪宅的進步，與市場環(huán)境有很大關(guān)系。論壇上，亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫表示，2015年豪宅市場成交十分火爆，1—6月份單價6萬以上的豪宅項目成交量超過800套，同比去年上半年400余套的成交，增長高達100%。雖然當(dāng)前豪宅市場十分樂觀，但競爭也很激烈，僅單價超10萬的豪宅項目，全年預(yù)計將有30個入市，供應(yīng)量可達2000套以上。任啟鑫表示，豪宅產(chǎn)品僅靠地段，寶億萊家居飾品，已無法在市場勝出，激烈的競爭將使豪宅進入產(chǎn)品力的角逐階段。

而在產(chǎn)品的打造方面，專家認為豪宅開發(fā)商的理念也在不斷的升級。任啟鑫指出，依靠精工細作，以及高科技等手段提高居住的舒適度，僅是產(chǎn)品打造的初級階段。隨著開發(fā)商經(jīng)驗的豐富，更多目光超前的開發(fā)商將重點放在生活方式的打造上，如西四環(huán)的紫辰院，項目既根據(jù)京西客群的居住模式，打造出了富有家族精神的“京西大院”生活，整體軟裝寶億萊家居飾品，又融合進了更多人文關(guān)懷，這讓項目廣受市場認可，多次榮膺豪宅銷冠，1—7月成交高達80套，單盤成交約占單價6萬以上豪宅成交總量10%。

全家族大宅登場，定義豪宅新標準

當(dāng)前，房地產(chǎn)領(lǐng)域也對產(chǎn)品的居住體驗有了更多要求。這一點梁志天深有體會。接受紫辰院的開發(fā)商北京嘉源置業(yè)的委托之前，梁志天親自到項目進行了考察。他表示，無論是園林中的千年唐槐，還是會所中的地道美味，都給他留下了深刻印象，也讓他對京西生活有了更多認識。于是他將更多精力投入到紫辰院全新樣板間的打造中去，從前期調(diào)研到后期施工，產(chǎn)品經(jīng)過了幾十次的修改，而最終將于8月18日亮相的全新樣板間，將具備全生命周期、全社交、全功能三種模式。

梁志天現(xiàn)場表示，在京西，大家都非常重視家庭的活動，家族情懷成為設(shè)計重點。此次，他為紫辰院設(shè)計的這套樣板間，從雙子女套房到老人套房，空間可以隨著家庭的成長不斷調(diào)整自身功能；復(fù)合功能客廳，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，與會所、園林相配合，寶億萊家居飾品，可滿足多種社交模式；豐富的儲物空間也讓居住的舒適度顯著提升。

對此，任啟鑫表示，紫辰院全的樣板間，將是全國首個全家族大宅產(chǎn)品。它為高端置業(yè)者打造出了一個舒適的“豪宅生活場”，滿足了他們對美好生活的各種想象，可以說這一產(chǎn)品將刷新豪宅標準，開啟一個全新的豪宅時代。