二手房地板櫥柜驚現活體白蟻

解放日報解放網訊 因所購買的房屋出現白蟻，出賣方承諾退還房款后又反悔，買受方無奈之下起訴至法院，要求解除買賣雙方簽訂的《上海市房屋買賣合同》，出賣方返還已收到的房款。近日，虹口法院對此案作出一審判決，支持了買受方的訴請，宣判后雙方當事人均未上訴。

今年5月初，市民張先生打算買套位于一樓的二手房安置腿腳不便的父母。在房產中介人員的介紹下，張先生相中了位于虹口區一套底樓的二手房。經過房主李女士介紹，整體軟裝寶億萊家居飾品，張先生對房型、價格都表示滿意，于是便與李女士簽訂了《上海市房地產買賣合同》，約定李女士將這套房屋以90萬元的價格轉讓給張先生。簽約后張先生先后支付了首付款共計40萬元。

此后張先生依約前去接收該房屋，剛進門就聽到左右鄰居議論說“這個房子里有白蟻，有白蟻還敢買”，聽到議論的張先生趕緊仔細查看房屋，撬開房屋地板、門框，打開櫥柜后他大吃一驚，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，原來里面都是活體白蟻，墻體敲上去也是空的聲音。在中介公司的協調下，隨后趕到的李女士表示同意終止買賣協議，并承諾于一周后全額退還房款�？墒堑搅送丝畹臅r間，李女士卻以家里人反對為托詞，認為房子都賣了，哪有退的道理。無奈的張先生只能將房主李女士起訴到了法院，寶億萊家居飾品，要求解除當初的房地產買賣合同并返還房款40萬元。

坐在被告席的李女士顯得很委屈，她告訴法官這套房屋裝修2年多，裝修時并未發現有白蟻，自己對房屋內白蟻完全本并不知情，寶億萊家居飾品，否則絕對不會將一套珍貴的梨花木家具放在房子里了。發現白蟻后，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，自己積極解決問題，找了滅蟻公司進行滅蟻，并重新裝了地板，滅蟻公司稱滅蟻后可立刻裝修，并不影響今后使用。

法院審理后認為李女士作為房屋出售方，應對所售房屋的質量瑕疵承擔責任，買賣雙方交接房屋時發現的白蟻問題存在于李女士所有期間，應由李女士承擔責任。張先生在交房當天因白蟻問題拒絕接收房屋并要求解除合同及返還房款，李女士曾在庭審中明確表示交房當天口頭同意退還房款，嗣后才打電話給張先生提出要求繼續履行，故法院認為就房屋質量瑕疵問題雙方已于交房當天達成一致意見，即合同解除，房款退還，雙方均應依照該口頭約定履行。最終，法院判決解除雙方簽訂的《上海市房地產買賣合同》，李女士返還40萬元房款。