2009-2012年連云港房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局與投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

2008年，連云港市房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢(shì)與全國、全省房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢(shì)一樣，商品房開發(fā)投資速度減緩，商品房銷售總量下滑。2008年12月底，全市共有開發(fā)量企業(yè)197家，比上年增加43家。全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資95.13億元，比上年增長19.8%，增幅比上年下降24.4%個(gè)百分點(diǎn)，下半年投資增幅比上半年下降22.8個(gè)百分點(diǎn)。其中商品住宅投資72.5億元，比上年增長17.6%，下半年投資增幅比上半年下降27.4個(gè)百分點(diǎn)。市區(qū)有開發(fā)量企業(yè)93家，比上年增加16家。完成房地產(chǎn)開發(fā)投資62.64萬元，比上年增長12.7%，下半年投資增幅比上半年下降36.8個(gè)百分點(diǎn)。2009年上半年連云港市建筑業(yè)與銷售不動(dòng)產(chǎn)業(yè)組織入庫營業(yè)稅達(dá)8.08億元，同比增長7.34%。其中建筑業(yè)入庫營業(yè)稅4.93億元，同比增長9.98%。隨著國家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)政策調(diào)控力度的加大，連云港市房地產(chǎn)業(yè)逐步回暖，并且?guī)��?dòng)相關(guān)行業(yè)。另外，連云港市國際性海濱城市建設(shè)步伐進(jìn)一步加快，全市建筑業(yè)保持平穩(wěn)增長，為建筑業(yè)增收夯實(shí)了基礎(chǔ)。

2009年，為進(jìn)一步改善困難群眾的居住條件，連云港市將加強(qiáng)舊城改造步伐以及廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)力度：對(duì)城市危舊房（棚戶區(qū)）改造免收各項(xiàng)行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金；對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地優(yōu)先供應(yīng)，對(duì)其貸款優(yōu)先保障，利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上可下浮10%；優(yōu)先安排危舊房改造中的低收入住房困難家庭購買經(jīng)濟(jì)適用住房或租住廉租住房；城市危舊房改造片區(qū)的居民購買住房，寶億萊家居飾品，對(duì)其優(yōu)先辦理住房公積金貸款；對(duì)不符合廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)條件，又無力購買普通商品住房的家庭，各縣區(qū)要從實(shí)際出發(fā)，采取發(fā)展租賃住房等多種方式，因地制宜解決其住房問題。2008年出臺(tái)的《連云港市人民政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的若干意見》的主要目的，是為了加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)和房地產(chǎn)開發(fā)，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展。新政幾乎涉及建設(shè)、土地、物價(jià)、稅收、財(cái)政、銀行、規(guī)劃、人防等與房地產(chǎn)有關(guān)的所有部門，其中購房補(bǔ)貼、公積金貸款等都將給購房市民提供最直接的優(yōu)惠，其力度也是前所未有的。

2009年連云港市又推出了一系列意在促進(jìn)房地產(chǎn)市場回暖的措施，分別從支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合理融資需求、滿足市民的合理購房需求、改善困難群眾的居住條件等三個(gè)方面提出了相關(guān)措施。市政府辦公室研究轉(zhuǎn)發(fā)了省有關(guān)意見，就連云港市今后一階段房地產(chǎn)市場的發(fā)展作出部署，整體軟裝寶億萊家居飾品，推出了一系列意在促進(jìn)房地產(chǎn)市場回暖的措施。這是繼2008年11月19日連云港市出臺(tái)《連云港市人民政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的若干意見》之后又一次出臺(tái)房產(chǎn)政策，這無疑將進(jìn)一步放寬港城房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展環(huán)境，促進(jìn)樓市信心的恢復(fù)。2008年港城樓市的低迷，使不少房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金鏈越繃越緊，甚至個(gè)別樓盤由于資金困難不得不暫時(shí)停工。此次連云港市再次出臺(tái)促進(jìn)房地產(chǎn)市場回暖的措施，針對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營困難，對(duì)支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合理融資需求制定了一些具體措施。連云港市將進(jìn)一步完善對(duì)房地產(chǎn)市場的監(jiān)測分析和動(dòng)態(tài)報(bào)告制度，加大對(duì)中低價(jià)位、中小套型普通商品住房建設(shè)特別是在建項(xiàng)目的信貸支持。連云港市將對(duì)有實(shí)力有信譽(yù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)兼并重組提供融資和相關(guān)金融服務(wù)；對(duì)資金困難的在建項(xiàng)目，在保障資金安全前提下，視情況采取特殊信貸政策和措施，保障項(xiàng)目按期建成；對(duì)資金確有困難的開發(fā)企業(yè)，各類建設(shè)規(guī)費(fèi)上交時(shí)間可適當(dāng)延期。此次促進(jìn)房地產(chǎn)市場回暖的措施當(dāng)中，有效滿足市民的合理購房需求仍然是重點(diǎn)之一。為有效滿足市民的合理購房需求，連云港市明確：對(duì)已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄�水平，再申�?qǐng)購買第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策；繳存住房公積金的職工購買自住住房，暫不受面積、價(jià)格及貸款次數(shù)等限制；購買二手房申請(qǐng)住房公積金貸款的，可享受新房貸款政策。政府出臺(tái)的利好政策對(duì)打破樓市觀望情緒、增強(qiáng)購房人的置業(yè)信心起到了比較明顯的作用，尤其對(duì)于促進(jìn)自住購房需求產(chǎn)生了很大作用。一系列利好政策的疊加效應(yīng)對(duì)消費(fèi)者增強(qiáng)購房信心和改善置業(yè)條件將起到了積極的催化作用，寶億萊家居飾品，目前自住置業(yè)需求釋放已經(jīng)從個(gè)體情況逐漸形成樓市龐大的購買力。

本研究咨詢報(bào)告在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計(jì)局、國家發(fā)改委、國務(wù)院發(fā)展研究中心、中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)、連云港市統(tǒng)計(jì)局、連云港市國土資源局、連云港市房產(chǎn)管理局、連云港市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)、連云港房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)及國內(nèi)外相關(guān)報(bào)刊雜志的基礎(chǔ)信息，全面分析了連云港市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的宏觀形勢(shì)、政策、行業(yè)總體水平、市場供求現(xiàn)狀、市場結(jié)構(gòu)特征。報(bào)告匯集了連云港及連云港主要片區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)、商品房交易價(jià)格、銷售和空置狀況等重要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；報(bào)告涵蓋了房地產(chǎn)開發(fā)、商品房銷售、各主要類型物業(yè)、片區(qū)房地產(chǎn)、房地產(chǎn)需求規(guī)模、房地產(chǎn)政策與住房金融、行業(yè)競爭態(tài)勢(shì)以及發(fā)展趨勢(shì)等重要板塊的內(nèi)容；深度分析了連云港土地供給市場、住宅市場的供求狀況、價(jià)格走勢(shì)、住房消費(fèi)狀況與需求特征以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的競爭態(tài)勢(shì)；為連云港房地產(chǎn)商在激烈的市場競爭中洞察先機(jī)，根據(jù)市場需求及時(shí)調(diào)整經(jīng)營策略，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供了準(zhǔn)確的市場情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，寶億萊家居飾品，同時(shí)對(duì)銀行信貸部門也具有極大的參考價(jià)值。

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