今年以來(lái)，全球多國(guó)房?jī)r(jià)迎來(lái)了十年來(lái)最大漲幅，歐洲、北美、日韓等發(fā)達(dá)國(guó)家房?jī)r(jià)漲幅達(dá)到了驚人的程度，許多民眾直呼買(mǎi)不起。

數(shù)據(jù)顯示，截至2021年第二季度，全球平均房?jī)r(jià)同比上漲了9.2%，其中，新西蘭房?jī)r(jià)漲幅為25.9%，美國(guó)和斯洛伐克的房?jī)r(jià)漲幅也均達(dá)到了18.6%，土耳其房?jī)r(jià)漲幅更是高達(dá)29.2%，位居全球第一。

我國(guó)今年以來(lái)對(duì)房地產(chǎn)采取強(qiáng)監(jiān)管姿態(tài)，盡管當(dāng)前市場(chǎng)遇冷,但應(yīng)該看到,我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)總體可控,房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的整體態(tài)勢(shì)不會(huì)改變。

來(lái)自多家研究機(jī)構(gòu)的綜合統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)同環(huán)比雙降，同比降幅擴(kuò)大至37.6%，逾8成房企單月業(yè)績(jī)同比降低，其中逾半數(shù)房企同比降幅超3成。

前11月，已公布銷(xiāo)售目標(biāo)的32家房企目標(biāo)完成率均值為83.0%。另外，從拿地情況看，與往年年底企業(yè)紛紛加碼補(bǔ)倉(cāng)不同，11月代表企業(yè)拿地不甚積極，拿地總額創(chuàng)今年新低，同比降幅超9成。

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展與未來(lái)趨勢(shì)變化

中指研究院1日發(fā)布了11月份最新的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。出乎意料的是，西安超過(guò)了徐州和一眾長(zhǎng)三角、珠三角的熱門(mén)城市，成為今年前11個(gè)月，新房?jī)r(jià)格漲幅最高的城市——上漲9.04%。

其次是已經(jīng)連續(xù)好幾個(gè)月處于房?jī)r(jià)累計(jì)漲幅榜首的徐州。今年以來(lái)，徐州房?jī)r(jià)上漲8.74%。房?jī)r(jià)漲幅排前五的城市還有金華、常州兩個(gè)長(zhǎng)三角城市以及成都。

上半年樓市非常熱的幾個(gè)珠三角城市，包括佛山、東莞、廣州、中山，由于最近幾個(gè)月調(diào)控收緊，房?jī)r(jià)漲幅回落，已經(jīng)排到第六到第九位。

如果從區(qū)域來(lái)看，1-11月份，珠三角城市群仍然還是我國(guó)新房?jī)r(jià)格累計(jì)上漲最多的區(qū)域，上漲3.58%，高于長(zhǎng)三角，山東半島和京津冀。

11月房地產(chǎn)貸款同比多增2000億

11月房地產(chǎn)貸款投放在10月大幅回升基礎(chǔ)上，繼續(xù)保持環(huán)比、同比雙升態(tài)勢(shì)，初步預(yù)計(jì)同比多增約2000億元。另?yè)?jù)Wind統(tǒng)計(jì)，11月房地產(chǎn)企業(yè)境內(nèi)債券發(fā)行金額471億元，環(huán)比增長(zhǎng)84%。行業(yè)預(yù)期將進(jìn)一步改善，金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的融資行為已恢復(fù)至正常狀態(tài)。

近段時(shí)間，中央和地方相關(guān)部門(mén)持續(xù)釋放穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的信號(hào)。成都市住建局日前發(fā)布的《關(guān)于精準(zhǔn)應(yīng)對(duì)疫情沖擊全力實(shí)現(xiàn)年度目標(biāo)的通知》明確提出，協(xié)調(diào)金融機(jī)構(gòu)加大支持力度。協(xié)調(diào)金融機(jī)構(gòu)增加房地產(chǎn)信貸投放額度，加快發(fā)放速度，保障房地產(chǎn)企業(yè)和剛需購(gòu)房人群的合理資金需求，給予重點(diǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)貸款展期、降息。

從高頻數(shù)據(jù)上看，11月30大中城市商品房成交面積開(kāi)始出現(xiàn)見(jiàn)底的征兆。從信用債市場(chǎng)看，一些前期被大量拋售的房企債券也有一定幅度的反彈。

多位專(zhuān)家表示，未來(lái)在堅(jiān)持“房住不炒”的同時(shí)，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)繼續(xù)落實(shí)好“因城施策”的差別化住房信貸政策，保持開(kāi)發(fā)貸和個(gè)人住房按揭貸款平穩(wěn)運(yùn)行。

《2021年第三季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》提出，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性，實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度，配合相關(guān)部門(mén)和地方政府共同維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益。