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多地集體松綁樓市調控，房價要漲了？

2022-05-06 10:06 次瀏覽

這幾天，我是頻繁地接到房產中介的電話，要干什么呢？趕緊買房，一夜之間房地產政策全松了，房價要再次的爆發。要我趕緊抓住這次高杠桿高回報的暴富機會。掛了電話我就在想，這是怎么了？到底發生了什么事？去年房產一哥恒大集團負債高達1.95萬億的事情還歷歷在目，怎么轉眼間這樓市就要再次爆發？

事出必有因，原因就是在4月29日召開的政治局會議上，強調了一點，支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求。因為此次的會議是高級別的經濟分析會，所以被認為是下一階段的經濟指導政策，因此這句話被很多人認為，房地產政策要松綁，迎來了重大利好。于是朋友圈，網絡上就炸開了鍋，房市松綁，趕緊買房，房價要暴漲的消息是接踵而來。

而事實上，各地松綁樓市的步伐也確實加快了。就在這幾天包括遼寧的沈陽、廣東的惠州等多地都出臺房地產的相關政策，內容包括放松限購、降低首付比例、提高公積金貸款的額度、對契稅進行補貼等等。根據以往的經驗來看，一系列的調控松綁確實會讓房價起飛。可以參考2015年的房地產3·30政策， 2015年也被視為房地產政策最寬松的一年，隨后房價便迎來新的一輪上漲熱潮。那這么說下來，2022年房地產作為穩經濟增長的關鍵支柱行業，真的是要爆發了？我們要趕緊抓住這次機會。

我冷靜下來以后發現事實卻不是這么回事，發現要是想房價暴漲的人那真是想多了，因為那些鼓吹樓市房價要大漲的人可能眼神真的不太好，光看到了國家要要支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求這句話，但是就在這句話前面，還有一句話是要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。所以我們不能胡亂斷句啊，這斷句很關鍵，住房不炒是前提，在住房不炒這個大前提下，才能支持各地完善房地產政策。換而言之就是，如果房價有大幅上漲的苗頭或者是跡象，就不能給予政策支持。所以住房不炒是一切的大前提，沒有這個大前提一切都是空談，所以事實就是房產政策根本就沒有一夜變天。

而松綁確實也是不能否認，因為在多次的會議上也在強調對于房市要促進房地產市場的平穩健康發展。平穩健康發展不僅意味著房價不能大漲，同時也意味著不能大跌。細心的朋友可能會發現，此次關系房地產指導政策，在住房不炒的前面還有關鍵的一句話，守住不發生系統性風險底線。這句話其實就是說明了，房價不能大跌，尤其是不能發生向恒大集團的那種風險事件，在穩經濟的背景下，向斷供潮，信貸風險是決不能發生的，因此此次松綁的城市基本上是以房價下跌比較厲害的二三線城市為主，并不涉及一線城市，并且在人口下行的大趨勢下，房價完全沒有大漲的基礎。

所以對于此次房地產新政，我們不要被某些別有用心的人過度解讀房地產回歸實體經濟以后是不大可能在大漲大跌的了。所以對于房市我認為以后其實也沒什么可說的，大家就記住一句話就行，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，僅此而已。