寶億萊軟裝配飾生活館廣州北逆轉(zhuǎn)關(guān)鍵:降稅費(fèi)刺激居住與投資雙重需求

編者按 2014年上半年廣州樓市遇冷，郊區(qū)不斷涌現(xiàn)“購(gòu)房打折”、“零首付”等促銷活動(dòng)；下半年開(kāi)局不利，中心城區(qū)樓市也不再淡定。這邊廂海珠豪宅盤(pán)推出“無(wú)理由退房”，那邊廂天河某中心樓盤(pán)也強(qiáng)勢(shì)推出“降價(jià)險(xiǎn)”+“0首付”。這讓不少買家大感驚喜，紛紛把置業(yè)計(jì)劃轉(zhuǎn)向市區(qū)，使得庫(kù)存高企的郊區(qū)盤(pán)在銷售上存在更大的困境。面對(duì)此情此景，郊區(qū)樓盤(pán)如何沖破困境，采取何種招式招攬購(gòu)房者，如何闖出自己的一片天地。搜房網(wǎng)特此推出《對(duì)抗市中心降價(jià)潮 郊區(qū)發(fā)起突圍戰(zhàn)》策劃，分別從東、南、西、北四大板塊入手，詳解郊區(qū)的最新樓市困境，采訪一線專家，給出最專業(yè)的建議！

廣州北屬于全市價(jià)格洼地片區(qū)，因此一直以來(lái)都很受廣大購(gòu)房者關(guān)注，相比番禺蘿崗大幅度的降價(jià)促銷，廣州北較為淡靜，下半年花都沒(méi)有更多的政策利好，從化受到入戶政策的影響，而清遠(yuǎn)距離市中心最遠(yuǎn)，面對(duì)關(guān)鍵的金九銀十時(shí)期，廣州北如何突圍而出？眾多專家認(rèn)為針對(duì)遠(yuǎn)郊房，應(yīng)該減少稅收鼓勵(lì)購(gòu)房者買度假房，同時(shí)多發(fā)展常住的地產(chǎn)聚集人口，增加住房需求，另外調(diào)整政策，放松貸款、放松限購(gòu)才有可能真正去庫(kù)存，寶億萊家居飾品，才能徹底扭轉(zhuǎn)局勢(shì)。

花都后市不被看好 本土房企囤房“悠著賣”

陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，花都近半年（2.26-8.24）網(wǎng)簽達(dá)到了4106套，與瘋狂打折降價(jià)的番禺（5714套）旗鼓相當(dāng)，保持近郊區(qū)域的成交主力之一的位置。相比番禺高調(diào)“秒降”，開(kāi)家居飾品店，花都是以低調(diào)“慢降”的態(tài)勢(shì)進(jìn)行。從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)可以看出，家居飾品加盟，截至8月24日，花都區(qū)累計(jì)未售的洋房多達(dá)20749套，此數(shù)量排名全市11第二，而6、7月份更持續(xù)呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的趨勢(shì)，后市前景不被看好。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，花都區(qū)交通規(guī)劃仍然處于弱勢(shì)，而且并無(wú)政策利好，寶億萊家居飾品，按現(xiàn)在的情況來(lái)看下半年走勢(shì)不容樂(lè)觀。

花都近半年網(wǎng)簽數(shù)據(jù)

從成交量來(lái)分析，花都的突圍主要是靠交通和價(jià)格優(yōu)勢(shì)。排名靠前的樓盤(pán)保利花城、雅居樂(lè)錦城、祈福萬(wàn)景峰主要是有地鐵開(kāi)通、輕軌等利好，另外芙蓉春曉、天馬河壹號(hào)則是以低至7、8字頭白菜價(jià)吸引購(gòu)房客。未來(lái)地鐵9號(hào)線通車，花都到廣州核心區(qū)只要1小時(shí)左右的車程，開(kāi)家居生活館，加上目前樓盤(pán)售價(jià)6500-12000元/平僅為市區(qū)的1/4的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，仍然吸引不少自住或者投資的買家入手。
 

從目前的推新格局的調(diào)整以及房企應(yīng)對(duì)現(xiàn)狀的策略來(lái)看，花都的開(kāi)發(fā)商似乎并不急于降銷售，搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示，在未來(lái)的9-10月份，花都推新預(yù)計(jì)有4盤(pán)，其中全新盤(pán)僅2個(gè)，而優(yōu)惠除了頤和山莊6800元/平有8折外，其他僅為小力度的團(tuán)購(gòu)或者付款方式上的優(yōu)惠。合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江表示，花都的本地房企高達(dá)7成，開(kāi)發(fā)商心態(tài)輕松，不差錢(qián)所以囤著房“不著急慢慢賣”，也不需要降價(jià)。 搜房