家居生活館~王偉專訪：配套佳產品好 匯東國際花園持續走俏

記者：各位網友大家好，今天網易房產很高興邀請到了廣州市合匯房地產有限公司總經理王偉先生來訪談室作客，請他分享一下增城樓市的一些情況，以及匯東花園樓市的進展。王總你好。

王偉：你好。

廣州市合匯房地產有限公司總經理王偉作客網易房產

增城樓市長期來看還是向上走

記者：我想網友目前最關心的莫過于國家連續出臺的樓市調控政策，寶億萊軟裝設計，除了限購和不斷加息，增城還重磅出臺了限價令，您是如何看待這些政策對于增城區域特別是新塘片區的影響的？接下來增城樓市的走勢如何？能否給我們預測一下。

王偉：應該說國家出臺這一系列的政策，那么這段時間看來，對樓市尤其是對開發商和準業主心理肯定會產生影響，剛剛看了廣州土地的推介會，同時也看了廣州市的整體規劃和經濟發展的戰略，應該說在廣州市和增城市之間重點發展奧體新城，剛好就是屬于在地理空間位置上說屬于東部，它起到一個紐帶作用，從天河到奧體新城，再從奧體新城到新塘應該說是對半分的距離，家居軟裝體驗館>，通過廣園路、廣深高速，應該是新塘到天河正常的也就是30——40分鐘，如果奧體新城發展起來到也就20幾分鐘。整體大的城市圈正在形成，只要是我們經濟正常的發展，廣州大都市會越來越完善，那么他和新塘等于說城市副中心之間永遠存在的價差，它的整個樓市走向短期波動，長期還是向上走的。

匯東國際花園（資料、團購、論壇、二手）在限價令下依然走俏

記者：新塘這邊目前來說不是有限價令出臺嗎？有很多的樓盤價格都是在回落6000—7000元左右，甚至是5字頭的價位，這個影響對你們樓盤或者區域的樓盤有多大？還有對消費者心理預期的影響有多大？

王偉：從上個月成交量看確實有影響，但是我們樓盤持續有成交。同一區域相鄰的樓盤，你打造的理念和你對樓盤定位的不同，它有一定價差，但是還是有消費的，家居飾品加盟，因為對的人群不同，我們的樓盤同時有我們的優勢。

它近鄰鳳凰城，標志性比較強，緊挨107國道，交通比較便利，還有跟黃埔之間就3-5分鐘車程。我們附近也有其他的樓盤，但是我感覺我們的樓盤整個設計理念和開發理念相對比較新，另外開發商也比較愿意去投資去打造它，大家可以看到我們的社區和園林的效果。還有一個就是我們樓盤，它整個產品相對比較豐富，為了滿足比較多的鋼需，從一房到四房我們都涵蓋了，裝修和不裝修，可以滿足不同的人的需要，從我們的預期來看，我們已經基本已經銷售完了，九成以上。

記者：您說是說定位不同，理念不同、產品不同，就算在限價令的情況下還是賣得比較好的原因。

王偉：對，還是按照我們的節奏在走。

匯東國際花園交通發達 周邊配套完善

記者：匯東國際花園在新塘片區來說還是一個比較特別的項目，剛才你也說了它有比較多的創新的理念和戶型產品有自身的特色，接下來請王總具體聊一下這個項目的大概情況。

王偉：匯東國際花園周邊交通上比較發達，另外一個它附近的配套比較好，從新塘鎮中心下來，比如酒店、商場、還有其他服務業的設施比較齊全。另外，從整個廣州東進的大的規劃角度來看，太平洋工業區都是在改造范圍，正常來說，周邊的環境來看，我們的地鐵、或者將來的火車站，或者我們的物流中心都在附近，可以說都在1公里的半徑之內。針對小區內部，除了我們說的，像一般的郊區盤占地很大之外，我們還屬于市中心的盤，占地接近6萬7萬平方米，已經是不小了，開家居生活館，總建筑面積一期和二期和在一起20萬平方米，有2000多戶，自身可以形成一個很好的居住小區環境。

另外一個就是我剛才說的，除了我們自身的配套，當然還有配套的幼兒園和商業街，其他的體育設施之外，我們比較好的就是借用城市中心的資源。我們和鳳凰城也比較過，經過一段時間的打造，鳳凰城是自己形成一個城市，但是從城市規劃來說，一個城市不是說我10年8年打造起來的，它的有關自己的脈絡，它的文化。像我們的盤是延續原來城市中心的東西，自然而然的形成的。比如我們的銀行、購物和餐飲。一個非常大的盤，你只能在非常核心的地方，已經超出了你的步行，或者騎自行車字的半徑之外了，這不是一種生活，生活就是在樓下簡單的需要都可以滿足，這個樓盤有自己的優勢，樓盤太大了，獨門獨院去住，形成不了自己的氛圍。

記者：反而是在市中心比較好。

王偉：對，符合城市的發展規律。它的受眾也很好，有廣州的、有新塘本地，甚至有東東莞的，還有一些在廣州工作的外來人口。另外我們的樓盤容積率不高，不到3.0，是以點式為主，點式就是一棟樓，大家之間都有距離，采光和通風都比較高，是板式的設計，而且我們都是一體，除了我們的公寓之外，我們大概都是南北通透采光的這個優勢。我們沒有說小的純朝北一年四季見不到陽光，大的就是把景觀獨享，如果以后有機會，比如周邊的城市進行三舊改造，我們會參與，按照這個理念去打造樓盤。

記者：匯東國際花園就在太平洋工業旁邊，那邊已經開始拆遷了。

王偉：對，這個進度在加快，增城的發展已經很明確了，我們這邊是一個商務居住區來打造，規劃也在編制工作中，工作在有序推進，先從易到難，先把城市景觀是連接好，把老的廣深路改造好。現在已經修好路了，再從黃埔東，或者廣園路出來，就可以上其他的高速，北邊這條路就是一個正常的，很少再有過境交通這種了，整個環境還是比較好的。

再一個是我們的樓盤對面和廣園路之間臨時建了一個汽車展廳和停車場，據我了解到有開發商正確在規劃投資，會拆遷，那里面就是商都，比如下面去商場上面是住宅。

記者：就是步行街兩邊都是商鋪，寶億萊家居生活館，還是什么樣子的？

王偉：就一二三層就是商場，因為它是交通中心，上面就是住宅。

記者：我總結了一下王總匯東的最大特色，不是自己建成一個城，而是依靠本身新塘鎮中心的配套建起來的住宅區。

王偉：對，正式的自然發展，對于新塘來講，城市是一個核心區往天河靠攏，對天河來說我們叫東擴，大家就是一個結合點。我覺得非常不錯，另外一個，住在匯東國際花園核心區的人員中，在很早以前就已經注意到，我坐樓巴也好，坐公共交通也好，或者私家車也好，都可以看出，它可以滿足上下班的車程在40分鐘以內的概念，而且又有這么大的價差，是適合很多人的。可以滿足一段時間的需要，沒有這么大的壓力。

(本文來源：網易房產 作者：謝麗嫻)