寶億萊拎包入住｜時代地產20億摘廣州海珠地塊 樓板單價創歷史記錄

時代地產20億摘廣州海珠地塊 樓板單價創歷史記錄 澎湃新聞     2017-03-30 09:06

[摘要] 3月29日，廣東省廣州市迎來迎來“3.17樓市新政”后的首場土地競買活動，9幅土地進入現場競買環節，其中，白云區、海珠區各1幅住宅用地，黃埔區1幅商業用地，增城區5幅宅地和1幅旅館用地。

3月29日，廣東省廣州市迎來迎來“3.17樓市新政”后的首場土地競買活動，9幅土地進入現場競買環節，其中，白云區、海珠區各1幅住宅用地，黃埔區1幅商業用地，增城區5幅宅地和1幅旅館用地。

其中，海珠地塊為矚目，是近年來廣州少有推出的一線望江地塊，引來21家房企競拍。資料顯示，海珠區石崗路AH051028地塊總占地面積20211平方米，容積率高為4.0，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，計容建筑面積不大于80844平方米，起始樓板價17377元/平方米。

下午2點10分，海珠區住宅用地進入現場競價環節，整體軟裝寶億萊家居飾品，5分鐘之后，樓板價突破4.8萬元/平方米，一舉超越海珠區高4.5萬元/平方米的樓板價；房企報價仍在繼續，開拍10分鐘之后，突破5萬元/平方米。

終，該地塊被時代地產(01233.HK)以20.4億元、配建44100平方米的政策用房的代價競得，溢價率219%，折合樓板價55437元/平方米，刷新廣州土地高單價記錄。

該地塊周邊并無在售新建商品住宅，目前海珠區可售新建商品住宅主要集中在廣紙片區，均價在4.5-5萬/平方米。

時代地產成立于1999年，目前主營業務為住宅、商業、產業園區以及特色小鎮的開發與管理，業務主要集中珠三角區域，為港股上市公司，中國房地產50強。

2016年，時代地產實現合同銷售金額293.3億元，同比增長50.3%；合同銷售面積247.3萬平方米，同比增長14.2%；實現利潤19.55億元，同比增37.6%。

方圓地產市場分析師鄧浩志認為，廣州高地價的誕生對市場心理沖擊巨大，大幅提升了市場對地價和房價未來的預期，“無論一手或二手市場，接下來的幾個月只有加速漲價，跌價甚至放緩的可能性都不大。

當天，增城區永寧街崗豐村、長崗村A17005號、6號和7號三幅地塊均被碧桂園(02007.HK)競得。三宗地塊樓面價分別為22742元/平方米、23963元/平方米和23599元/平方米。

增城區荔城街地塊以樓面價14000元/平方米的單價由自然人劉生獲得；增城區章陂村地塊則被招商地產（001979.HK）摘走，樓面價20195元/平方米。

金地(600383.SH)以8.3億元競得拿下白云區新市街住宅用地，樓面價32905元/平方米。黃埔科學城商業用地，由廣州多益網絡股份有限公司以底價競得，樓板價6490元/平方米。

近幾個月，寶億萊家居飾品，廣州房地產市場急劇升溫。以二手房為例，國家統計局公布的數據顯示，2月，廣州市的二手住宅價格環比上漲2.7%，同比大幅上漲近三成；廣州市住建委的數據顯示，2016年二手住宅買賣的備案宗數為12.99萬宗，同比增加59%，達到歷史峰值。

在房價快速上漲的壓力之下，3月17日，廣州市出臺被稱為“史上嚴”的樓市調控政策。無房無貸者，首付低3成；無房有貸款記錄者，首付低4成；有房無貸款記錄者，或者首套房貸還清者，首付低5成；首套未還清的則首付低7成，同時外地戶籍需要5年納稅或社保證明，此前的政策是需要3年。

專家表示，近期廣州房地產市場交易活躍、房價遠低于其他一線城市，房企會看好此類城市。但廣州的土地樓板價再次刷新，整體軟裝寶億萊家居飾品，是比較意外的，有違當前的調控思路，易拉動周邊區域房價上漲，或會引起政府對房企拿地資金審查、土地競買規則等政策的改變。

標簽： 首付低 時代地產

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