寶億萊拎包入住｜港股內(nèi)房大漲中國恒大又做頭羊 9月銷售額上漲是主因

新浪財(cái)經(jīng)App：直播上線 博主一對一指導(dǎo) 新浪港股APP：實(shí)時(shí)行情 獨(dú)家內(nèi)參

　　少了北水助力，10月3日的內(nèi)房股依然高歌猛進(jìn)，漲勢兇猛。

　　當(dāng)日，內(nèi)房板塊整體飄紅。在漲幅方面，先是融創(chuàng)中國（01918）領(lǐng)漲，隨后中國恒大（03333）開始發(fā)力，趕超前者，直至收盤穩(wěn)坐漲幅榜第一的位置。該股收盤價(jià)報(bào)29.65港元，漲8.81%，融創(chuàng)中國報(bào)37.4港元，漲4.62%。

　　值得一提的是，雖然10月3日，港股通（滬、深）因國慶和中秋節(jié)假期處于關(guān)閉狀態(tài)，但是上述兩只票依然成就巨大的成交額。中國恒大當(dāng)日成交額為12.46億港元，融創(chuàng)中國為6.22億港元。

　　在經(jīng)歷了大半年的上漲之后，內(nèi)房股在10月仍以“開門紅”的姿態(tài)展現(xiàn)繼續(xù)上漲的勢頭。

　　中國恒大2017年至今的股價(jià)走勢圖 行情來源：富途證券

　　9月銷售額上漲是主因

　　內(nèi)房板塊此番上漲的理由是什么？智通財(cái)經(jīng)認(rèn)為以下幾點(diǎn)是關(guān)鍵。

　　首先，9月多數(shù)房企銷售業(yè)績環(huán)比上漲。房企的銷售業(yè)績可謂內(nèi)房股市的“晴雨表”，房企月度銷售業(yè)績好，股市就有動(dòng)力繼續(xù)上漲，反之，股市則以“綠”臉相待。

　　比如說，受7月暗淡銷售數(shù)據(jù)及大市影響等因素刺激，8月中上旬內(nèi)房股走勢低迷，一直處于歇菜狀態(tài)，直到8月下旬的第一天，中國恒大才帶領(lǐng)一眾內(nèi)房股重新開啟上漲態(tài)勢。

　　這一低迷僵局被打破后，進(jìn)入9月的內(nèi)房股可謂漲得不可方物，一二三線內(nèi)房股全面啟動(dòng)，股價(jià)不斷刷出新高度，雖然在9月的后幾天，內(nèi)房股受樓市調(diào)控政策影響有過一次大幅回調(diào)，不過這也未能抵擋內(nèi)房板塊繼續(xù)向上的態(tài)勢。

　　智通財(cái)經(jīng)注意到，經(jīng)歷了大半年暴漲的內(nèi)房股之所以在9月依然有如此強(qiáng)勁的表現(xiàn)，這得益于房企亮麗的中期業(yè)績和8月向好的銷售數(shù)據(jù)。另外，許多公司在中期業(yè)績會(huì)后紛紛調(diào)升全年銷售目標(biāo)，也直接刺激了股價(jià)上漲。

　　隨著這一波利好在股市上消化后，支撐內(nèi)房股繼續(xù)上漲的關(guān)鍵動(dòng)力便聚焦在9月的銷售數(shù)據(jù)上。另外，業(yè)界也在觀望，在樓市調(diào)控不斷加碼之下，今年的“金九銀十”之戰(zhàn)第一回合中，房企能交出什么樣的業(yè)績。

　　這些疑問都在多家機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的房企前9個(gè)月銷售排行榜中有了答案。根據(jù)克而瑞的統(tǒng)計(jì)，2017年9月，多數(shù)房企的銷售業(yè)績環(huán)比增長明顯，前30強(qiáng)房企競爭更加激烈。值得一提的是，克而瑞認(rèn)為，四季度房企將加快推盤節(jié)奏，全力沖擊全年業(yè)績目標(biāo)，預(yù)計(jì)四季度龍頭房企銷售業(yè)績繼續(xù)上漲。在當(dāng)下樓市調(diào)控陰霾之下，克而瑞能給出這樣的上漲預(yù)期，這多少也有鎮(zhèn)定人心的作用。

　　其次，“碧萬恒融”前9月銷售額有重大突破。房企在9月的銷售業(yè)績可圈可點(diǎn)，不過對內(nèi)房板塊有舉足輕重作用的“龍頭三劍客”即恒大、融創(chuàng)、碧桂園（02007）的表現(xiàn)更加亮眼。

　　根據(jù)克而瑞的統(tǒng)計(jì)，碧桂園、萬科前9月的銷售額分別為4276.7億元人民幣（下同）、3947.8億元。中國恒大則在10月3日公告其前9月銷售額為3660.3億元。在單9月份，這三家房企的銷售額分別為482.7億、417.4億、443.5億（公告數(shù)據(jù)），處于月度銷售額高位，也為“金九銀十”開了個(gè)好頭。

　　圖片數(shù)據(jù)來源：克而瑞

　　更為重要的是，上述房企前9月銷售額帶來幾個(gè)重大突破：

　　a、中國恒大前9月銷售額逼近其2016年全年3733.7億元的銷冠記錄；

　　b、碧桂園、萬科已分別突破各自2016年3088.4億元、3647.7億元的銷售額；

　　c、 碧桂園創(chuàng)下房企銷售最高記錄。碧桂園前9月銷售額突破4000億大關(guān)，整體軟裝寶億萊家居飾品，中國房地產(chǎn)首次有房企銷售額突破4000億。

　　在房企前三甲業(yè)績創(chuàng)新高之時(shí)，融創(chuàng)中國的表現(xiàn)也十分勇猛。自融創(chuàng)中國前6個(gè)月的銷售額挺進(jìn)千億銷售梯隊(duì)后，根據(jù)克而瑞的統(tǒng)計(jì)，其前9個(gè)月的銷售額已經(jīng)突破2000億大關(guān)至2044.3億元，將原本排在其前面的綠地集團(tuán)甩在身后，進(jìn)階排行榜第五的位置。從銷售額的增速來看，融創(chuàng)中國正在提速?zèng)_進(jìn)前三甲的陣營。

　　再次，整體軟裝寶億萊家居飾品，“定向降準(zhǔn)”掀波瀾。就在房企9月銷售捷報(bào)頻出之時(shí)，9月30日央行宣布的“定向降準(zhǔn)”政策也令樓市興奮起來，對于該政策是否利好樓市也成了熱議的話題。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從房地產(chǎn)領(lǐng)域來看，該政策對于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)沒有直接的關(guān)聯(lián)，但因?yàn)樯虡I(yè)銀行的貸款政策對房地產(chǎn)業(yè)務(wù)有很大的關(guān)聯(lián)，所以實(shí)際上要警惕此類貸款資金變相流入房地產(chǎn)領(lǐng)域，寶億萊家居飾品，后續(xù)對于專款專用的政策思路必須強(qiáng)化。

　　而在一些業(yè)內(nèi)人士看來，這一政策利好銀行業(yè)，能支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。而當(dāng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)好了，購房者的能力提高，依然利好樓市。

　　所以雖然央行宣布的這一“定向降準(zhǔn)”是從2018年開始實(shí)施，但許多內(nèi)銀股、內(nèi)房股的投資者都愿意提前為此買單，助推板塊股票上漲。

　　最后，大型優(yōu)秀房企的土地資源優(yōu)勢愈發(fā)凸顯。房企在銷售業(yè)績上競賽之時(shí)，也在土地市場上激烈“拼殺”。畢竟土儲(chǔ)是房企的命根子，“得土儲(chǔ)者得天下”，充裕的土儲(chǔ)量能支撐房企的后續(xù)業(yè)績，也就間接成了股價(jià)上漲的推手。

　　根據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)的《2017年1-9月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地排行榜》來看，“碧萬恒融”更有土儲(chǔ)優(yōu)勢。

　　拿地金額排在前五的分別為碧桂園1664億、萬科1271億、保利地產(chǎn)1112億、中國恒大813億、融創(chuàng)中國776億。而拿地面積排在前五的分別為融創(chuàng)中國6659萬平方米、碧桂園4575萬平方米、中國恒大2932萬平方米、萬科1973萬平方米、保利地產(chǎn)1568萬平方米。

　　根據(jù)中國指數(shù)研究的解讀，TOP10企業(yè)1-9月拿地總金額高達(dá)8634億元，占TOP50企業(yè)的51.0%，大型優(yōu)秀房企的土地資源優(yōu)勢愈發(fā)凸顯。

　　布局一二線的優(yōu)質(zhì)標(biāo)的被看好

　　在看到內(nèi)房股漲勢喜人之時(shí)，也要警惕風(fēng)險(xiǎn)。