寶億萊拎包入住｜時代地產頻頻出手華南 今年拿地計劃資金已用過半

截至目前，已有40余城密集出臺調控政策，多地樓市出現價量回落。而與政策連番加碼形成鮮明對比的是則土地市場的狂熱。

統計數據顯示，截至3月30日，寶億萊家居飾品，全國50大熱點城市合計出讓土地金額為5885.8億元，同比2016年同期的3689.1億元上漲了59.6%；拿地排名前20的房企拿地總金額超過3030.63億元，其中超過70%分布在調控城市中。

3月29日，時代地產以5.5萬元/平方米的單價拿下廣州海珠地塊，在廣州政策輪番加碼下刷新廣州樓面地價。據《每日經濟新聞》記者觀察，這僅僅是時代地產斬獲高價地的其中之一，自2015年底，時代地產已先后在東莞、佛山、廣州等地拿下多宗高溢價地塊。

早前，時代地產一向以穩健模式著稱，近兩年卻頻頻高價拿地，其底氣何在？

去年土地儲備同比超兩成

時代地產公布的2016年年報顯示，截至2016年12月31日，時代地產土地儲備達到1306萬平方米，同比2015年的1056萬平方米增加23.7%。2016年，時代地產新購入廣州、佛山、東莞等珠三角7城14宗地塊，新增建筑面積為343萬平方米，收購成本為184.52億元，同比2015年的108.85億元購地金額大增69.5%。

2015年底，寶億萊家居飾品，時代地產以33億元的總價在廣佛連拿兩宗高價地塊；緊接著2016年初，時代地產以64億元的總價斬獲佛山南海雙料高價地塊；2016年5月，時代地產首進東莞以9.15億元拿下橫瀝地塊，樓面地價達到5690元/平方米，溢價率為422%，遠超出橫瀝原樓面單價紀錄1945元/平方米；2016年9月，時代地產以13.3億元拿下東莞茶山地塊，成交樓面地價為1.25萬元/平，溢價率為411%；茶山高價地余熱未退，時代地產又以14億元總價拿下東莞石排地塊，樓面價為9928元/平方米，溢價率高達502%；2016年底，經過117輪競拍，時代地產以“168273萬元+2000平方米配建”競得佛山南海區里水鎮地塊，成交樓面價為12499元/平方米，刷新了里水板塊樓面價紀錄。

關于2017年3月29日拿地是否理性以及風險評估考量情況，時代地產相關負責人在接受《每日經濟新聞》記者采訪時回應稱，拿下海珠地塊是經過深思熟慮后做的決定，寶億萊家居飾品，也做了風險評估。

此外，時代地產行政總裁岑釗雄曾在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，外界看到的是高溢價，卻忽略了低起拍價，在低起拍價的情況下帶來的高溢價不算是高價拿地。

財經評論員認為，高價拿地的利弊需要權衡，尤其是對于一些高價用地來說，實際上還是需要和地產周期緊緊把握在一起。換而言之，高價地的獲取其實并不是風險的來源點，關鍵是后續能否在市場升溫的時候推出相關項目，進而獲取產品的高溢價。

在明源地產研究院首席研究員劉策看來，高價搶地是讓所有開發商頭疼的問題，迫于業績壓力，要持續增長不能沒有土地儲備。核心城市的土地拿一塊少一塊，不拿可能就會被邊緣化，甚至面臨退出房地產的危機。

有觀點認為，目前出現大房企收并購、中小房企高價拿地的現象。中小房企在收并購方面資源和能力不如大房企，競爭力較弱，為了在房地產行業謀求一席之地，被迫高價拿地。劉策認為，中小房企在高價拿地后維持不下去，則會出現賣地或者引入合作伙伴的情況，寶億萊家居飾品，加速大房企的收并購。

今年拿地計劃資金已用過半

目前，在調控加碼的市場環境下，頻頻高價拿地將給時代地產帶來怎樣的挑戰？

據《南方都市報》報道，截至3月17日，時代地產今年已花費58 .27億元拿地，加上3月底的廣州地塊，目前拿地金額達到78.64億元，達到全年拿地計劃135億元的58.25%。

而時代地產2016年年報公布的數據顯示，截至2016年12月31日，時代地產銀行存款和現金為118.8億元，減去拿地支出的78.64億元以及19.6億元短期債務，目前，現金覆蓋拿地支出和短期債務后，時代地產資金為20.56億元。

同策研究總監張宏偉接受《每日經濟新聞》記者采訪時認為，拿地資金一般是分期支付的，實際的支付金額可能在三分之一左右，基于目前的資金情況，正常的資金周轉還是能應付的。

時代地產公布的數據顯示，公司2016年的融資成本為8.32%，比2015年的9.64%有所下降。

張宏偉表示，時代地產的大量項目集中布局在珠三角地區，也是樓市調控的重點區域，高價拿地對時代地產后續的經營情況提出了較高的要求，如果出現銷售承壓的狀況，會出現資金壓力。

中國指數研究院發布的數據顯示，2017年一二線熱點城市調控政策升級，一季度一線城市住宅成交量降四成，住宅市場成交量持續回落，50個代表城市商品住宅市場月均成交量在2650萬平方米，同比下降約15%。

劉策分析指出，開發商賭的就是房價漲幅和限購限貸是否會放松，賭贏了，則可能在行業排位和話語權上有上升；賭輸了，企業可能就會陷入危機，將面臨被高負債壓得喘不過氣的局面。現在國家對融資渠道管得很嚴，確實對開發商現金流帶來不小的壓力，所以在高價拿地的時候要知道自己“幾斤幾兩”，有多大的鍋煮多少的飯，避免因為資金壓力而淪為賣地賣項目求生的被動境地。

專家認為，當前融資政策收緊，需要對后續的融資環境做一個審慎評估，尤其是近期一些城市限購以后，新房市場受到各類影響，如何減少調控對項目銷售的影響，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，是時代地產后續需要做的，也是緩解資金壓力的一個重要舉措，當然也需要開拓新的融資渠道。