萬科恒大86億分奪深圳灣總部用地 啟德新地塊估值187億

　　萬科恒大86億分奪深圳灣總部用地 綠地獲深汕合作區(qū)商地

　　12月19日，深圳灣超級(jí)總部基地成功掛牌出讓了2宗商服用地，萬科與恒大分獲T208-0053、T208-0054宗地。另外，綠地也成功擒獲深汕合作區(qū)E2017-0001宗地。

　　據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱，其中，萬科拿下T208-0053宗地，總價(jià)31.37億元，樓面價(jià)18784元/平方米。該宗地規(guī)劃為辦公+商業(yè)+酒店（最高可建300米高大樓），寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，建筑容積率≤8.61，總規(guī)定建筑面積16.7萬平方米。該宗地要求只有30%的商業(yè)和辦公面積可銷售，其他全部規(guī)定自持。

　　早在2015年底，有媒體報(bào)道，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，因?yàn)殡S著萬科“國際戰(zhàn)略”及“服務(wù)配套提供商”戰(zhàn)略的逐步落地，目前的集團(tuán)總部已滿足不了萬科的進(jìn)一步發(fā)展，萬科集團(tuán)新總部將在深圳灣超級(jí)總部基地選址建設(shè)。此次拿地，很可能是要把萬科集團(tuán)總部從鹽田搬至深圳灣超級(jí)總部基地。

　　另一宗深圳灣超級(jí)總部基地地塊為恒大拿下的T208-0054宗地，總價(jià)55.52億元，樓面價(jià)19198元/平方米。該宗地規(guī)劃為辦公+商業(yè)+文化設(shè)施。容積率是目前深圳灣總部基地內(nèi)出讓地塊中最高的，按照規(guī)劃將建一棟≤500米的高樓。該宗地建筑容積率≤27.0，總規(guī)定建筑面積28.92萬平方米。該宗地要求，寶億萊家居飾品，只有30%的辦公面積可銷售，其余15年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

　　據(jù)廣州紅盾信息網(wǎng)顯示，恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司已于2016年9月12日遷出廣州，從廣州遷出后，便在深圳市市場(chǎng)監(jiān)督管理局登記注冊(cè)。此次拿地很可能用于恒大深圳總部用地。

　　另外，深汕合作區(qū)今日也出讓一宗商服用地，宗地編號(hào)為E2017-0001，位于鵝埠鎮(zhèn)同心路南側(cè)，土地面積2.64萬平方米，總建面15.85萬平方米。最后被綠地以2.95億元競(jìng)得。

　　金融街18.2億元獲北京房山區(qū)地塊 體量12萬平

　　12月19日，金融街控股股份有限公司發(fā)布公告宣布，全資子公司北京金融街京西置業(yè)有限公司于12月7日以總價(jià)18.2億元，拍得了北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)鎮(zhèn)中心區(qū)01-17-02等地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)，已經(jīng)收到北京市土地整理儲(chǔ)備中心簽章的成交確認(rèn)書。

　　公告顯示，良鄉(xiāng)鎮(zhèn)中心區(qū)地塊位于北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)鎮(zhèn)，土地性質(zhì)為R2二類居住用地和B1商業(yè)用地。良鄉(xiāng)鎮(zhèn)中心區(qū)地塊總建設(shè)用地面積59，994平方米，地上建筑規(guī)模為123，171平方米。

　　據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，良鄉(xiāng)鎮(zhèn)中心區(qū)地塊位于配套成熟的區(qū)域，且鄰近已通車的地鐵房山線，交通便利。該地塊的居住用地將全部用于建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　碧桂園底價(jià)10.48億獲珠海宅地 土地面積7.77萬平

　　12月19日，位于珠海金灣平沙兩宅地開拍，總面積超9萬平方米，編號(hào)為珠國土儲(chǔ)2017-58地塊與珠國土儲(chǔ)2017-59地塊。其中，碧桂園以底價(jià)獲得編號(hào)珠國土儲(chǔ)2017-58地塊。

　　據(jù)悉，現(xiàn)場(chǎng)只有碧桂園一家房企參與競(jìng)拍，該地塊也被碧桂園以起拍價(jià)10.48億元獲得，成交樓面地價(jià)4814.09元/平方米。

　　據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱，該地塊位于高欄港經(jīng)濟(jì)區(qū)平沙新城鄰善路東南側(cè)、匯海路西南側(cè)，土地用途A區(qū)和B區(qū)為二類居住，C區(qū)為城市公共道路。該地塊宗地面積為7.77萬平方米（A區(qū)4.49萬平方米，B區(qū)2.77萬平方米，C區(qū)0.51萬平方米）

　　香港明年首季出讓2幅官地 含估值約187億啟德商住地

　　12月18日，香港發(fā)展局局長黃偉綸表示，政府明年首季招標(biāo)出售啟德、青衣共兩幅住宅用地，寶億萊家居飾品，合共可興建約1600個(gè)單位。本財(cái)政年度全港私人住宅土地供應(yīng)共可興建約24300個(gè)單位，較原來目標(biāo)超出約6300個(gè)。黃偉綸強(qiáng)調(diào)，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，政府會(huì)繼續(xù)全方位覓地，密切留意市場(chǎng)情況，持續(xù)并穩(wěn)定增加土地供應(yīng)，滿足房屋及經(jīng)濟(jì)需求。

　　資料顯示，啟德地塊位于香港協(xié)調(diào)道，鄰近沙中·啟德站，土地面積達(dá)17.5萬平方呎，屬于混合發(fā)展用途，可作住宅及商業(yè)發(fā)展，地積比率8.1萬平方呎，最多可建樓面達(dá)144.3萬平方呎，屬于近來規(guī)模最大的住宅用地之一。

　　而青衣地塊，位于寮肚路與亨美街交界住宅地皮，可作商住混合式發(fā)展，土地面積約為1.43萬平方尺，估計(jì)可建樓面約為9.12萬平方呎。

　　美聯(lián)測(cè)量師行董事林子彬表示，由于香港政府估計(jì)今年全年度總住宅供應(yīng)已較預(yù)期高出約3成半，故明年新季度只推出了兩幅用地。

　　其分析，兩幅地中啟德地塊潛力最為優(yōu)厚，規(guī)模龐大加上鄰近港鐵站，相信吸引大型發(fā)展商及組財(cái)團(tuán)競(jìng)逐，以每尺樓面地價(jià)約1.25萬港元計(jì)算，估計(jì)地價(jià)約為180.44億港元，可望問鼎總價(jià)新“地王”。另有市場(chǎng)估計(jì)，該幅地塊價(jià)值高達(dá)187.7億港元。

　　至于青衣地塊，林子彬稱其發(fā)展規(guī)模較小，相信將吸引不少中小型發(fā)展商參與，若以每尺樓面地價(jià)約5000港元計(jì)算，地塊估值約為4.56億港元。