寶億萊軟裝綠地前9月銷售額1410億 張玉良口中2800億在哪里？

觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 上市首份中報(bào)亮相后，綠地控股于10月22日發(fā)布了第三季度經(jīng)營(yíng)簡(jiǎn)報(bào)。

在這張由數(shù)字堆積而成的成績(jī)單中，最為吸引眼球的莫過于“1-9月合同銷售金額1409.70億元，比去年同期增長(zhǎng)6.2%”這句話。

如果按照張玉良在年初給出的2800億目標(biāo)粗略計(jì)算，今年前三季度綠地控股的完成率約為50%，還未達(dá)到及格線。

公告顯示，今年1-9月，綠地控股實(shí)現(xiàn)合同銷售面積1272.8萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)0.3%；合同銷售套數(shù)116763套，比去年同期增長(zhǎng)13.6%。

第三季度，綠地控股實(shí)現(xiàn)合同銷售金額583.03億元，比去年同期增長(zhǎng)18.5%；合同銷售面積514.2萬(wàn)平方米，開家居生活館，比去年同期增長(zhǎng)7.1%；合同銷售套數(shù)49108套，比去年同期增長(zhǎng)28.4%。

全年目標(biāo)的疑問

面對(duì)市場(chǎng)提出綠地控股“規(guī)模論”遇阻的聲音，有接近綠地人士對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體指出：“2800億只是公司在去年2400億基礎(chǔ)上設(shè)定的一個(gè)浮動(dòng)目標(biāo)，按照上半年三分之一，下半年三分之二劃分，今年維持去年水平還是可以達(dá)到的。”

8月24日發(fā)布的半年報(bào)中顯示，報(bào)告期內(nèi)，綠地控股的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額827億元，合同銷售面積759萬(wàn)平方米，合同銷售均價(jià)1.09萬(wàn)元/平方米，合同銷售套數(shù)67656套，回款560億元，與去年同期比基本持平。

彼時(shí)，綠地管理層表示，綠地房地產(chǎn)預(yù)銷售收入完成上半年內(nèi)部預(yù)算目標(biāo)，在行業(yè)整體下行通道中，寶億萊家居飾品軟裝生活館，主業(yè)毛利率25.49%，同比略減1.46%，下半年隨著竣工結(jié)算量上升，預(yù)計(jì)全年凈利潤(rùn)增速將明顯高于上半年，相對(duì)集中于下半年的新增供應(yīng)量將帶動(dòng)銷售規(guī)模放大。

即便是2400億元的目標(biāo)，在接下來(lái)的三個(gè)月內(nèi)綠地控股也要達(dá)到近1000億元的銷售額，前九月特別是第三季度完成竣工備案面積的同比增加，或是其實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的一大例證。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱，1-9月，綠地控股完成新開工面積同比減少39%至1637.3萬(wàn)平方米，但完成竣工備案面積881.6萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)32%。特別是第三季度，完成竣工備案面積466.5萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)91.6%。

在竣工面積不斷增長(zhǎng)的同時(shí)，土地市場(chǎng)上鮮少現(xiàn)身的綠地控股，前九月已默默新增了36個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，權(quán)益土地面積約240.5萬(wàn)平方米；權(quán)益計(jì)容建筑面積約521.8萬(wàn)平方米。

7-9月，綠地控股新增房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備10個(gè)，權(quán)益土地面積約83.1萬(wàn)平方米；權(quán)益計(jì)容建筑面積約164.2萬(wàn)平方米，分別位于成都、濟(jì)南、荊州、啟東、哈爾濱、上海奉賢、蘇州相城、蘇州吳江、黑龍江大慶以及山東泰安。

規(guī)模與利潤(rùn)的平衡

雖然總權(quán)益面積僅約占新開工面積的三分之一，但行業(yè)對(duì)綠地控股的擴(kuò)張速度還是存在一定的不同聲音。

由于對(duì)綠地控股“舉債擴(kuò)張速度”的擔(dān)憂，評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)普于8月的報(bào)告中指出，下調(diào)綠地集團(tuán)的評(píng)級(jí)，因?yàn)轭A(yù)期綠地未來(lái)18到24個(gè)月內(nèi)受激進(jìn)增長(zhǎng)偏好的影響，財(cái)務(wù)杠桿仍將維持在高位。

毫無(wú)疑問，快速擴(kuò)張顯然會(huì)在一定程度上增加公司的資金壓力。“一直以來(lái)，綠地的拿地策略都是積極謹(jǐn)慎，大部分地塊都是以底價(jià)拿下的，這能從根本上降低土地成本風(fēng)險(xiǎn)。”上述接近綠地的人士對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體指出。

在上述人士看來(lái)，寶億萊家居生活館，控制土地成本也是綠地控股保持利潤(rùn)率的關(guān)鍵因素，這從根本上來(lái)說也符合公司“從重規(guī)模到重利潤(rùn)”的轉(zhuǎn)變。

行業(yè)處于整體下行通道中，今年上半年綠地控股的毛利率25.49%，同比略減1.46%。彼時(shí)，公司方面表示，下半年隨著竣工結(jié)算量上升，預(yù)計(jì)全年凈利潤(rùn)增速將明顯高于上半年。

在業(yè)界看來(lái)，家居飾品加盟，寶億萊家居飾品軟裝生活館，綠地控股近日擬發(fā)行的200億公司債或是其通過降低融資成本提升利潤(rùn)的又一工具。

10月15日，綠地控股公告稱，全資子公司綠地控股集團(tuán)有限公司擬發(fā)行不超過200億元的公司債券，用于償還發(fā)行人借款、補(bǔ)充營(yíng)運(yùn)資金。

根據(jù)公告，綠地集團(tuán)2015年公司債券規(guī)模不超過人民幣200億元，可一次或分期發(fā)行；債券面值100元，按面值平價(jià)發(fā)行；期限不超過10年（含10年），可以為單一期限品種，也可以為多種期限的混合品種；債券發(fā)行方式為網(wǎng)下面向合格投資者公開發(fā)行。

對(duì)此，接近綠地方面的人士向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體分析稱，在當(dāng)前國(guó)內(nèi)處于債券融資窗口期，公司債的發(fā)行能一定程度上改善綠地的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，降低公司融資成本，特別是綠地還未能使用股權(quán)工具進(jìn)行融資的背景下。

(編輯：wenjing)

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