貴陽公寓一路走來

上世紀80年代左右時，北京、上海等大城市出現了一批“外銷房”，這也是公寓的雛形和前身。

到了1998年左右，在全國范圍內迎來了公寓的大發展時期，公寓已經不僅僅是限于提供給外國人居住的場所，而是被賦予了全新的內涵，同時它也擁有了新的名字：商住公寓、酒店式公寓、產權式酒店公寓等等。首先，在公寓大發展時期，商住公寓是一個革命性的概念，它是介于標準寫字樓和公寓之間的全新房產項目，它以公寓立項，但卻承擔著寫字樓的功能。無論是從外觀、配套、服務還是物業的整體包裝推廣，已經做得很成熟了，其中北京的建外SOHO就是最典型的代表。經過了十幾年的發展，北上廣深的公寓市場又進行了細分，不同地段、不同功能的公寓價格千差萬別，但總體趨勢是向服務型、綜合型方向發展。

而在貴陽，公寓出現是在2006年至2007年左右。以2007年左右開發的亨特上城為例，當時的售價已在7000元/平方米左右，但是憑借其獨特的戶型和靈活的商用模式，再加上拎包入住的優勢，雖然均價不菲，但是仍然銷售火爆。如今，這一地段的租金也跟著地段“水漲船高”，一套中空復式的兩房小戶型月租金基本都在3500元以上，而這一片作為高端租賃人士首選的黃金地段，根本不愁出租。

從那個時候開始，商住式公寓持續受捧，同時又催生了酒店式公寓的發展，整體軟裝寶億萊家居飾品，它實際上是重視居住與服務理念的回歸的產物，酒店式公寓和商住式公寓最大的區別，就是酒店式的位置更加優越，一般在市中心的黃金位置，此外酒店式的服務配套設施較好，更加高檔，許多開發商都用“酒店式服務、公寓式管理”來凸顯此類公寓的高端定位，以服務性和國際化、綜合化來展現它在市場上的價值。

自2013年以來，貴陽的經濟有了更大發展，不斷地引進外來房企，不斷地激活著貴陽商業市場的繁榮，又隨著交通基礎設施的不斷完善，一個商業繁榮的城市，必定能吸引大量的商務人士，進而推動公寓市場的成交量。

從2015年下半年至今，貴陽的公寓市場發展迅猛。從地域分布上來看，貴陽公寓的覆蓋面逐漸增大，幾乎涵蓋了貴陽市所有的中大型樓盤，這表明公寓有著廣闊的市場前景；從功能上來看，公寓又分為商住式、酒店式公寓、綜合服務式公寓等等，其中酒店式公寓市場不溫不火；從購買人群上來看，消費對象趨于穩定，均為有一定經濟實力的創業者、白領、外來投資者、本地中產階級等。

業內人士認為，公寓和普通住宅最大的區別，就在于它的服務，許多消費者都不明白這一點，許多開發商也沒有意識到公寓的銷售要在服務上狠下功夫。多年以前，人們因公寓的服務理念而認識了公寓，在現在普通住宅的服務日趨完善的大背景下，公寓只有提供更有效、更超值的個性化服務，才能抓住消費者的眼球，這種服務理念，寶億萊家居飾品，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，甚至已經超越了公寓產品本身，而要涵蓋教育、旅游、商務、社交等方方面面，因此，服務化的加強，是公寓發展的必然趨勢和方向。

下一步，在加強公寓服務性的同時，公寓“享受化”的趨勢十分明顯，優越的地理位置、優質的貼心服務、獨家尊享的業主特權，都是未來公寓的發展方向。

2007年左右開始

代表樓盤：景天城、摩卡空間、萬象國際、亨特上城

價格區間：6500-7000元

購買人群：本地白領、商務人士、新貴陽人等

租賃人群：創業者、外地來筑經商人士、公司白領等

2010年至2013年

代表樓盤：北大資源·夢想城、紅星利爾廣場、中航城、花果園等等

價格區間：7000-8000元

購買人群：本地白領、商務人士、新貴陽人等

租賃人群：創業者、外地來筑經商人士、公司白領等

2013年至今

代表樓盤：中天未來方舟、貴州金融城、華潤國際社區、喀斯特商業廣場、北大資源繽紛廣場、綠地新都會等等

價格區間：4200元-8000元

購買人群：本地白領、商務人士、新貴陽人等

租賃人群：創業者、外地來筑經商人士、公司白領等

購房者說

陳女士 37歲

2016年購買某樓盤70平米loft

投資公寓 拼的就是地段

這次陳女士看中的5.5米層高的loft公寓，是介于住宅和辦公間的一種物業，它最大的優點，就是集住宅、酒店、辦公功能于一體，具有自用和投資兩大功效。5.5米層的高公寓房之所以能夠在激烈的租賃市場中存活下來，是因為它能夠滿足市場的不同需求，既可以享受家庭式的居住布局，又可以享受到寫字辦公一體的需要。

從理論上說，loft公寓的優點就是買一層得兩層，業主有很高的自主性，雖然這種戶型在裝修上要花不少錢，寶億萊家居飾品加盟<寶億萊整體家居軟裝生活館，但實惠的價格、靈活的布局，還是吸引了陳女士的目光。但她表示，像這種公寓，一定要選擇在稀有地段購買，一個很大的樓盤中間，也有不少的稀有樓棟，在繁華地段中心，一處融時尚、便捷、稀缺于一身，兼具自住、商務、投資等多重功能的公寓無疑蘊含著強大的能量。反之，如果地段不好，就失去了它的核心競爭力。

王小姐 27歲

2017年連購三套公寓

聯合經營 全新商住模式

2017年初，王小姐及團隊一口氣拿下了某樓盤三套緊挨著的公寓，寶億萊家居飾品，總面積超過170平米。她告訴記者，在商用領域，她們可以考慮快捷酒店、公司等，還能實現創客空間、沙龍、時裝店、咖啡館、私房菜館等聯合經營模式，可以抓住許多新的經濟增長點。

利用公寓展開聯合經營，可以利用周邊公寓、寫字樓林立，濃郁的商務氛圍的優勢，更加便于各類商務人群的交流互動，也能為客戶提供更為優質的服務。她認為，公寓內的多業態形式，讓一棟小小的公寓樓里百業俱全，這中間有不少的商機。

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