一、原公告主要信息  原項目名稱：皖投JK202306號地塊P1-P2號樓裝飾施工工程項目
原項目編號：2025AFFGZ00494
原公告日期：2025-03-07
二、公告內容（更正事項、內容及日期等）
皖投JK202306號地塊P1-P2號樓裝飾施工工程項目答疑公告-1
 
皖投JK202306號地塊P1-P2號樓裝飾施工工程項目（招標項目編號：2025AFFGZ00494）答疑如下：
一、商務類
1.詳細評審標準中投標人業績要求：投標人須在投標文件中提供累計不多于2個投標人業績，如提供多個，評標委員會僅評審前2個業績，投標人自行考慮排序。業績要求為：第一個業績：自2020年1月1日以來（以竣工驗收時間為準），投標人具有單項合同金額不低于1500萬元的房屋建筑裝飾裝修施工業績。第二個業績：自2020年1月1日以來（以竣工驗收時間為準），投標人具有單項合同金額不低于500萬元的軟裝采購及布置業績。
請問：因軟裝采購及布置業績，都不體現在竣工驗收文件中。請問帶業主單位簽字且蓋單位公章的完工證明、業主證明或者竣工結算單是否可以代替竣工驗收證明文件證明項目竣工。
回復：軟裝采購及布置業績竣工驗收證明文件可以提供業主單位簽字且蓋單位公章的完工證明、業主證明。
2.投標人業績中的第二個業績：自 2020年1月1日以來（以竣工驗收時間為準），投標人具有單項合同金額不低于500萬元的軟裝采購及布置業績。
技術文件評審標準中，軟裝方案設計，根據硬裝設計效果提供 P1-P2 樓、樣板房、軟裝設計方案，能運用營銷思路和平面布局進行軟裝搭配，充分挖掘空間價值，設計極具獨創性、前瞻性、新穎性等方面。
以上兩項重要指標關于軟裝及設計要求，是否應該在3.1.1 投標人資質要求加一個建筑裝飾工程乙級資質？
回復：按照招標文件執行。
3.投標文件制作軟件中資格審查資料里有“項目經理質量終身責任制承諾”，該承諾在招標文件里沒有模板，請問項目經理質量終身責任制承諾的格式是自擬還是有其他相關要求？請明確。
回復：該項為電子交易系統自帶模塊，投標人應按招標文件制作投標文件，“項目經理質量終身責任制承諾”投標時可以自擬，本項評審不作要求。
4.詳細評審中軟裝業績要求具有單項合同金額不低于500萬元的軟裝采購及布置業績，軟裝品類不限于家具、家電、沙發、茶幾、餐桌、廚衛飾品、布藝、燈具、窗簾、擺件、飾品、地毯、畫品、花藝綠植等，我公司業績體現家具、家私或布藝、窗簾及其他等單項能夠滿足金額需求，是否符合條件認可？
回復：由評標委員會根據業績匹配度情況進行評審。
5.招標文件中，評標及定標辦法-商務及技術文件詳細評審標準，前后要求的方案設計內容不一致，評分標準里面沒有架空層方案設計，后面編制要求里面有，請明確軟裝方案設計內容。
回復：技術文件評審標準軟裝方案設計包含7#、10#、11#樓架空層軟裝方案設計（含軟裝清單）。
6.招標文件中業績、項目經理、技術負責人是否為聯合體任意一方提供均可？
回復：業績聯合體任意一方提供均可，項目經理、技術負責人由聯合體牽頭人提供。
7.投標人須知前附表3.2.5投標報價的其他要求中“（10）軟裝采購及布置（健身器材除外）報價要求：按照獨立費（含稅13%）報價，報價時不再另外計取稅金。投標人按照招標文件要求提供P1-P2號樓、3套樣板房（小套、中套、大套）、3個架空層（7#、10#、11#）軟裝設計方案（含軟裝清單）”。投標人須知前附表10.13報價文件編制要求中“（5）本項目發布的工程量清單硬裝部分采用工程量清單計價，軟裝部分采用全費用綜合單價計價。因系統不支持，投標人投標時，工程量清單計價部分按照18ZHTB方式遞交，軟裝部分可采用表格方式遞交”。請問是否為投標人在報價文件中除需提供包含軟裝報價在內的完整的18ZHTB文件外，另需再提供一份軟裝清單文檔？軟裝清單包含哪些內容？表格是否有固定模板？報價時不再另外計取稅金； 請貴司明確健身器材如何報價是否按軟件默認計取9%稅金？生成投標文件格式時軟件可能會提示嚴重錯誤？
回復：①軟裝工程（含健身房及瑜伽室、室外景觀）報價要求：按照獨立費（含稅13%）報價，報價時采用獨立費不計稅方式，不再另外計取稅金，即稅金為0元。具體范圍包括室外景觀（軟裝）、P1-P2#健身房、瑜伽室（軟裝）、P1-P2#（軟裝）、主樓架空層、公區（軟裝）、展示樣板間大戶型（軟裝）、展示樣板間中戶型（軟裝）、展示樣板間小戶型（軟裝）。全部按照以上報價方式進行報價。
②本次軟裝工程已在發布的工程量清單中，按照發布的工程量清單報價，取消表格報價。招標文件中《投標人須知前附表》報價文件編制要求第（5）條內容同步刪除。
③投標人按照招標文件要求提供P1-P2#樓、3套展示樣板間（小套、中套、大套）、3個主樓架空層（7#、10#、11#）軟裝設計方案（含軟裝清單明細）。公區、健身房及瑜伽室、室外景觀無需提供軟裝設計方案（含軟裝清單明細）。軟裝清單明細附于軟裝方案后，同軟裝方案一同上傳，格式自擬，軟裝清單明細格式需包含圖片樣式、規格尺寸、材質、數量、價格。
④評標時因軟裝工程采用獨立費不計稅方式報價導致的系統報錯提示，不做廢標處理。
8.請問技術文件中軟裝方案設計是否有頁數要求？
回復：招標文件中無頁數限制。
9.本項目技術文件評審標準包括硬裝主要施工方案與技術措施和軟裝方案設計兩個部分，新點制作軟件中，技術文件上傳節點如下，請問能否將硬裝主要施工方案與技術措施上傳至施工組織設計節點，軟裝方案設計上傳至其他內容節點？
回復：可上傳至施工組織設計節點和其他內容節點均可。
10.請問，關于本項目的項目經理（項目負責人）的業績匹配度具體從哪些方面進行綜合評價？
回復：詳見招標文件第三章評標辦法。
11.評審辦法-商務文件評審標準投標人（項目經理）業績要求中如投標人提供的房屋建筑裝飾施工業績包含在施工總承包范圍內，則提供的業績材料中須清晰反映包含裝飾裝修部分，投標人需提供裝飾裝修部分合同金額不低于1500萬元（軟裝部分合同金額不低于500萬元）證明材料，應另附合同業主證明材料并蓋單位公章予以明確說明（須按投標文件證明材料格式開具，證明材料格式詳見投標文件格式），否則評標委員會不予認可。請問投標人需提供裝飾裝修部分合同金額不低于1500萬元（軟裝部分合同金額不低于500萬元）證明材料，是業績中含有軟裝金額不低于500萬元？
回復：如投標人提供的房屋建筑裝飾施工業績包含在施工總承包范圍內，投標人能提供裝飾裝修部分合同金額不低于1500萬元證明材料，視為滿足投標人業績中的第一個業績要求；如投標人提供的軟裝采購及布置業績包含在施工總承包范圍內，投標人能提供軟裝采購及布置部分合同金額不低于500萬元證明材料，視為滿足投標人業績中的第二個業績要求；如投標人提供的房屋建筑裝飾、軟裝采購及布置業績同時包含在施工總承包范圍內，投標人能提供裝飾裝修部分合同金額不低于1500萬元證明材料且同時能提供軟裝采購及布置部分合同金額不低于500萬元證明材料，視為同時滿足投標人業績中的第一個、第二個業績要求。
二、技術類
12.軟裝設計方案需在項目初步方案思路基礎上設計和深化，請招標單位提供涉及區域（如P1-P2號樓、3套樣板房、3個架空層（7#、10#、11#樓）、4個單體公區等）的初步方案文件供投標單位參考。以便引領思路。
回復：按照提供的意向參考圖，詳見施工圖附件06。
13.P1-P2#樓：招標文件硬裝方案均有水印LOGO，是否可提供無水印文件，方便軟裝方案制作？
回復：按照提供的意向參考圖。
14.P1-P2#樓：是否需要出效果圖，如需出效果圖，需要提供MAX模型及貼圖燈光壓縮文件？
回復：投標人可根據自控要求自行制作效果圖。
15.P1-P2#樓：需提供售樓處LOGO文件，方便軟裝方案進行主題嵌入。立面圖紙硬裝墻面柜體顯示不全，是否有最新圖紙提供？
回復：按照提供的意向參考圖，投標人自行考慮投標報價，含二次深化設計。
16.P1-P2#樓：花箱是否在軟裝范圍，還是歸屬園林景觀統一定制？
 
回復：屬于軟裝范圍。
17.P1-P2#樓：水吧處頂部結構，立面及固定家具大樣圖紙上未顯示，是否由硬裝施工完成？
 
回復：屬于硬裝范圍，詳見施工圖紙《10、固定家具大樣圖》《FU-04》
18.P1-P2#樓：軟裝區域面積文件里扣除瑜伽區、健身區面積，那么軟裝方案是否需要配置？
回復：瑜伽區、健身區平面區域已提供工程量清單，僅考慮墻面軟裝裝飾，由投標人自行考慮投標報價。
19.招標文件中，清單文件名為：P1-P2#健身房、瑜伽室（軟裝）中顯示已配置健身器材，但描述中具體參數詳見附件，需提供此附件文件
 
 
 
回復：詳見【施工圖紙】-【05-附件（軟裝、標識標牌、科技館等）】-【軟裝】-【軟裝物料表-P1-P2健身房、瑜伽室】。
20.P1-P2#樓：辦公家具是否有其他要求，辦公家具數量是否直接按平面布局來安排
 
回復：平面圖僅供參考，由投標人自行深化。
21.153樣板房：軟裝界面劃分，除柜體單獨文件中明確的主臥衣柜及餐廳柜體之外，圖中標紅的部分哪些屬于軟裝的范疇、哪些是屬于硬裝的范疇？
 
 回復：詳見發布的工程量清單，硬裝清單中未列項的柜體，屬于軟裝范圍。
22.153樣板房：有無色彩傾向，還是按照軟裝自身的設計建議走？風格有無特定的要求？有無其余要補充的或者建議事項？人物設定和故事線是否按照效果圖文本里的來？
 回復：投標人仔細閱讀意向參考圖與施工圖，充分理解后進行軟裝設計。    
23.178戶型樣板間：由于概念意向同效果圖風格存在明顯區別， 傾向于概念圖中東方armani格調， 還是效果圖意式格調？樣板間顏色傾向能否有調整？目前大小套顏色接近。人物定位愛好能否調整？
 
      
 
回復：投標人仔細閱讀方案意向參考圖與施工圖，充分理解后進行軟裝設計。
24.178戶型樣板間：客廳餐廳位置霧化壁爐（在物料電器中未見）是否由硬裝施工？
 
回復：此區域霧化壁爐在軟裝設計范圍，投標人硬裝需預留設備接口及位置，報價時結合軟裝方案綜合考慮。
25.178戶型樣板間：次臥二衣柜硬裝立面圖紙中有體現，平面顯示軟裝提供，該部分是否由硬裝單位完成？
 
 
回復：屬于軟裝范圍。
26.178戶型樣板間：次臥三衣柜（含拐角柜）平面圖紙顯示軟裝提供，通頂衣柜建議硬裝現場完成。或軟裝調整衣柜方案？
 
 
回復：屬于軟裝范圍。
27.228戶型樣板間：客廳餐廳位置霧化壁爐（在物料電器中未見）和金屬層架是否由硬裝施工？
 
 
回復：金屬層架由餐邊柜硬裝整體施工，霧化壁爐在軟裝設計范圍，投標人硬裝需預留設備接口及位置，報價時結合軟裝方案綜合考慮。
28.228戶型樣板間：主臥掛鏡和中島臺是否由硬裝施工？
 
 
回復：屬于硬裝范圍。  
29.架空層+公區：需補充架空層及公區施工圖紙。
回復：按清單進行報價，工程量按實結算。
30.架空層：需補充11號樓效果圖方案，軟裝方案參考。
回復：11號樓架空層功能為景觀會客，有投標人綜合考慮設計方案。
31.P1-P2#樓-售樓處軟裝產品清單是否有指定模板3套樣板間10#228大戶型、8#178中戶型、9#153小戶型軟裝產品清單是否有指定模板7#/10#/11#架空層缺少CAD布局圖紙，軟裝產品清單是否有指定模板？
回復：布局圖紙詳見附件，軟裝方案后附軟裝清單明細，格式自擬，軟裝清單明細格式需包含圖片樣式、規格尺寸、材質、數量、價格。
32.無 7、8、9、10#樓公共區域及 7、10、11#樓架空層、地下車庫及單體樓的機電圖紙，請提供。
回復：按清單進行報價，工程量按實結算。  
33.應急照明系統設備以及消防水系統鍍鋅鋼管品牌。
 
消防控制室、消防水泵房、排煙風機房等是否在本次施工范圍
回復：品牌詳見招標文件技術標準；按發布的工程量清單進行報價。
34.請明確是否有室外消防，如有請明示圖紙位置
 
回復：不在本次范圍。
35.1樓立面1F.E-01-01立面圖顯示為石材，節點圖QD01-01未標注材質，圓弧位置是否為石材，需明確？
 
回復：圓弧位置為不銹鋼，詳見施工圖。
36.節點圖QD02-01~03石材消防箱側面、未進行防火封堵，根據消防驗收要求，消防箱四周需進行防火封堵，需補充防火封堵做法節點。
 
回復：投標人根據規范要求自行深化，綜合考慮報價。
37.1樓立面1F-E-02-04電梯門套立面圖顯示為石材，節點圖QD01-04弧形電梯門套MT-01不銹鋼，需明確以哪個立面為準還是節點為準？
 
回復：詳見此處意向參考圖。
38.1樓立面1F-E-02-06、1F-E-02-06樓梯護欄下部未進行材質標注，需明確材質。
 
 
回復：ST03大理石，詳見施工圖紙-樓梯施工詳圖。
39.-1樓平面圖C-D軸交2-3軸下沉庭院，立面-1F-E-0A，平面造型與節點圖QD03-03造型不符，請明確此位置造型以哪個為準？
 
回復：以節點圖為準。
40.-1樓平面圖立面-1F-E-07-A臺面標注為WD-01木飾面與節點圖FU-11-02臺面標注為MT-01不符，請明確臺面材質以哪種為準？
 
回復：以【10、固定家具大樣圖】施工圖紙為準。
41.-1樓平面圖F軸交4-6軸多功能活動區平面圖顯示電視機為嵌入式，-1F-E-08-B立面未顯示標注為嵌入式，請明確電視家安裝方式？
 
回復：安裝方式為嵌入式。
42.-1樓健身房區域頂面圖-1F-P-07顯示頂面造型燈槽與墻面造型連通，墻面造型節點QD-03-04與頂面造型節點TD-06-02不同，無法實現墻面頂面造型貫通，是否考慮墻面造型與頂面一致？
 
 
回復：按施工圖進行報價，中標后技術交底時進一步明確方案。
43.-1樓泳池區域頂面圖-1F-P-08地面材質圖排水溝未標注地溝蓋板材質，地面節點DD-01-05節點圖地溝蓋板也未顯示材質，地溝內部未明確材質，需明確材質。
 
回復：316不銹鋼隱藏式排水溝蓋板，具體做法詳見施工圖紙答疑。
44.請貴公司明確是否在滿足甲方要求的光源芯片要求后，可以推薦自有燈具品牌。如陽光照明，蘇淮照明等？
 
回復：具體要求詳見招標文件技術標準。
45.請問現場是否提供辦公場所及材料加工場地、材料堆放場地？
回復：由投標人自行考慮。
46.分包施工水電費計取方式怎么計取；
回復：為中標人提供水電接口，中標人可按工程結算價款的7‰繳納水電費或可按實際掛表計量收取水電費（水費、電費單價按工程當地商業用水、用電標準，產生費用按實收取）。
47.該項目是否需要承包人單獨辦理施工許可證并人員備案？
回復：納入總包單位統一管理。
48.定制木門含不含木套基層，是否重新列項
回復：木門包含木套基層及所有配套五金，投標人自行考慮投標報價，中標后不予調整。
49.P1-P2#樓吊頂反支撐，吊頂轉換層清單特征描述鍍鋅鋼龍骨，具體型號做法請明確
回復：具體做法詳見施工圖紙答疑。
50.招標文件中無“P1-P2#”部分安裝物料，請貴公司提供。
回復：由投標人根據施工圖紙及招標文件技術標準自行考慮投標報價。
51.招標文件中無“架空層、地下車庫”部分安裝物料，請貴公司提供。
回復：由投標人根據招標文件技術標準自行考慮投標報價。
三、報價類
52.招標文件第210頁“（二十） 需評審人工和主要材料一覽表（如有）”格式說明中“3、投標人在投標報價時， 其人工費工日 單價不得低于工程所在地政府發布的最低工資標準折算的工日單價。”但其他附件中附件08-需評審材料表“需評審主要材料一覽表-合并”中未提供人工費單價及數量，請貴司明確是否需要填寫人工費單價及數量？（如若要填人工費單價及數量，請貴公司提供具體數量，避免各投標單位填寫數量不一致）
 
回復：無需提供人工費單價及數量，按照發布的“附件08-需評審材料表-需評審主要材料一覽表-合并”表格格式提供。  
53.招標清單展示區樣板房大戶型（裝飾）的差額材料中包含兩條CR-02巖板9mm（大套）、CR-02巖板（小套1600*3200*9mm），招標清單中只有一條CR-02巖板的清單，無法強制對應兩條CR-02，請貴司修改展示區樣板房大戶型（裝飾）的差額材料。（附件08需評審主要材料一覽表需同步修改樣板房大戶型（裝飾）的差額材料）
 
 
回復：詳見展示區樣板房大戶型（裝飾）清單序號12、75條。  
54.請貴司明確軟裝工程的界面劃分，09-技術標準內的軟裝補充清單是否在我司范圍，請貴司明確。
 
回復：屬于軟裝范圍，該項費用由投標人報價時綜合考慮，由中標人負責采購。
55.請貴司明確軟裝方案設計（含軟裝清單），此軟裝清單是否根據我司提供的軟裝方案設計自行編制的軟裝明細清單，而非新點軟件報價中導出的軟裝清單？
 
回復：報價按照新點軟件報價中導出的軟裝清單報價，軟裝方案設計自行編制的軟裝明細清單僅在軟裝方案設計中體現，總價與新點軟件（軟裝工程）報價一致。
56.投標人須知第3.2.5關于投標報價的要求中（7）條：瓷磚、巖板、石材、鋁板、不銹鋼等所有主材損耗由投標人綜合考慮在投標報價中，中標后不予調整。瓷磚、巖板排版損耗是否可以另計？請問控制價是如何計取的？若瓷磚規格板與大面上墻規格不同、是否可以另計加工費等。
 
回復：綜合單價中已考慮材料損耗，投標人報價時自行考慮損耗、加工費，中標后不予調整。
57.請明確7、8、9、10#樓公共區域以及7、10、11#架空層是否有消防施工部分，若是有，請明示圖紙位置。
 
回復：按清單進行報價，工程量按實結算。
58.請明確清單7、10、11#架空層工程量空調部分圖紙位置。
 
回復：按清單進行報價，工程量按實結算。
59.請明確地下車庫及單體樓（機電）是否在本次招標范圍，若是在請明示圖紙位置。
 
回復：屬于本次招標范圍，按清單進行報價，工程量按實結算。
60.請明確展示樣板間小、中、大是否無消防及空調施工部分，若是有請明確圖紙位置。
 
回復：按發布的工程量清單進行報價。
61.請明確交付樣板間小、中、大是否無消防及空調施工部分，若是有請明確圖紙位置。
 
回復：按發布的工程量清單進行報價。
62.P1-P2#（暖通空調）清單缺少空調線控器，請補充；
回復：空調設備自帶，清單不單獨列項，投標人綜合考慮報價。
 
63.P1-P2#（暖通空調）清單中無控制線及空調電源線清單項，請補充；
回復：控制線設備自帶，電源線管線在【P1-P2#（水、電）】單位工程里列項。
 
64.可視對講門口機平面圖4臺，清單為3臺；圖紙中人臉識別半球4臺，清單為3臺人臉識別半球；200萬紅外槍式攝像機，平面圖紙室外19臺，室內3臺，一共22臺，清單18臺；以下截圖中支架、電源、立桿、防雷器等數量均有誤，請復核；
 
回復：按發布的工程量清單進行報價，工程量按實結算。
65.圖紙單口面板31個，清單18個；圖紙雙口面板7個，清單31個；圖紙地插3個，清單沒有；且對應模塊數量配置有誤；
回復：按發布的工程量清單進行報價，工程量按實結算。
66.設計說明中大理石干掛，石材要求厚度為30mm厚，材料表中所有石材均為20mm厚，請明確石材厚度以哪個為準？
 
 
回復：清單按物料表20厚計入，具體厚度詳見物料表。
67.請問精保潔可在本次招標范圍內。
回復：在本次招標范圍內。
四、合同類
68.招標文件第四章合同條款及格式中工程承包范圍：(二)樣板房:包括室內軟硬裝及水電安裝工程，3套展示樣板房和3套交付樣板房，暫定 9#樓兩套 153 戶型、8#樓兩套 178 戶型、10#樓2套 228 戶型。與招標文件工作內容不符，請明確承包范圍。
回復：不沖突，合同內容是對招標文件范圍的詳細描述。
69.招標文件第四章合同條款及格式中：工程進度款付款（含預付款）節點，P1-P2 號樓、架空層與樣板 房軟裝布置完成，支付已完成部分的80%，軟裝屬于工程類項目，前期需要采購相應物品，建議進場前支付80%進場款。
招標文件第四章合同條款及格式中：房屋建筑工程質量保修書中，本工程質量保修期為：3 年。建議增加：軟裝質保1年條款
回復：按照招標文件及合同執行。
70.合同P88頁3.2.3條款：承包人擅自更換項目經理的違約責任：項目經理、技術負責人在合同簽訂后由于不可抗力不能到現場，由承包人向發包人書面申請更換人員，項目經理和技術負責人更換向發包人支付違約金10萬元/人次（凡出現更換項目經理情形均執行此條款），同時承包人需申報擬變更的項目經理及技術負責人的簡歷報發包人審核，且要求更換的項目經理資質和業績不低于投標文件的項目經理（提供承包人為其繳納的近6個月社保證明），經發包人考察合格書面回復同意后，方可更換。同時，承包人應到相關部門做好變更項目經理的備案工作，否則，發包人按合同價款 1%違約金處理。
本條條款處罰較重，是否可以修改為：承包人擅自更換項目經理的違約責任：項目經理、技術負責人在合同簽訂后因自身原因不能到現場的，由承包人向發包人書面申請更換人員，發包人同意可變更項目經理和技術負責人，如因承包人擅自更換項目經理、技術負責人的支付違約金1萬元/人次，同時承包人需申報擬變更的項目經理及技術負責人的簡歷報發包人審核，且要求更換的項目經理資質和業績不低于投標文件的項目經理（提供承包人為其繳納的近6個月社保證明），經發包人考察合格書面回復同意后，方可更換。同時，承包人應到相關部門做好變更項目經理的備案工作，否則，發包人按合同價款 1%違約金處理。
回復：按照招標文件及合同執行。
71.合同95頁7.5條款(2)因延誤工期給發包人帶來的其它損失按實另計且總工期每滯后一個日歷天數發包人有權使用10萬元實物等非貨幣方式支付工程款，承包人對此無異議。(3)工程的施工形象進度不符合已定的進度計劃時，發包人及監理人可要求承包人修改進度計劃。除本合同另有規定外，任何進度計劃的修改都不得造成總工期期限的延誤，因進度計劃修改造成的費用增加，已包含在合同價款中。因承包人原因造成工期延誤，逾期竣工違約金的上限：因承包人原因造成工期延誤給發包人造成所有損失之和。
工期處罰較重，是否可以修改為：（2）因承包人原因導致工期延誤的，每延誤一天，承擔5000元/天違約金；（3）工程的施工形象進度因承包人原因導致不符合已定的進度計劃時，發包人及監理人可要求承包人修改進度計劃，由此造成總工期延誤的損失，已包含在合同價款中。因承包人原因造成工期延誤，逾期竣工違約金的上限：合同金額的1%。
回復：合同7.5(2)條調整為“因延誤工期給發包人帶來的其它損失按實另計且總工期每滯后一個日歷天承包人按合同價的萬分之五向發包人支付違約金，承包人對此無異議。”
72.合同113頁16.1.2（2）因發包人原因未能按合同約定支付合同價款的違約責任：發包人按照約定的時間和數額撥付工程進度款，若發包人暫時出現資金周轉不及時，沒有按照約定付款，發包人以書面形式告知承包人，并承諾下次兌現的具體時間及數額 （單次不超過3個月）。若超過3個月仍未支付前期工程進度款，發包人應從約定支付之日起支付承包人利息（按照全國銀行間同業拆借中心公布的一年期貸款市場報價利率執行）。但是在此期間承包人必須自行解決資金困難，確保工程正常施工，不得采取停工，怠工等影響正常施工進度的行為，直至完工通過竣工驗收合格，否則應承擔工期延誤損失。
充足的資金是項目平穩進行的基礎，且本項目工期緊張，是否將本條調整為：若發包人暫時出現資金周轉不及時，沒有按照約定付款，發包人以書面形式告知承包人，承包人給予5天付款期限。若超過5天仍未支付前期工程進度款，發包人應從約定支付之日起支付承包人相應損失，工期相應順延。
回復：合同16.1.2（2）條調整為“因發包人原因未能按合同約定支付合同價款的違約責任：發包人按照約定的時間和數額撥付工程進度款，若發包人暫時出現資金周轉不及時，沒有按照約定付款，發包人以書面形式告知承包人，并承諾下次兌現的具體時間及數額 （單次不超過1個月）。若超過1個月仍未支付前期工程進度款，發包人應從約定支付之日起支付承包人利息（按照全國銀行間同業拆借中心公布的一年期貸款市場報價利率執行）。但是在此期間承包人必須自行解決資金困難，確保工程正常施工，不得采取停工，怠工等影響正常施工進度的行為，直至完工通過竣工驗收合格，否則應承擔工期延誤損失。”
73.合同113頁16.1.1（4）發包人提供的材料、工程設備的規格、數量或質量不符合合同約定，或因發包人原因導致交貨日期延誤或交貨地點變更等情況的違約責任：執行通用合同條款。
本項目工期較緊張，本條是否可以調整為：發包人提供的材料、工程設備的規格、數量或質量不符合合同約定， 或因發包人原因導致交貨日期延誤或交貨地點變更等情況的違約責任：工期順延。
回復：按照招標文件及合同執行。
74.（2）質量事故的違約責任：發生一般質量事故、較大質量事故的（經項目所在地質量監督部門或建設主管部門認定），發包人有權使用100萬元實物等非貨幣方式支付工程款，承包人對此無異議；發生重大及以上質量事故的（經項目所在地質量監督部門或建設主管部門認定），由此造成的一切損失由承包人承擔，損失包括但不限于質量事故損失、開發周期損失、項目銷售損失等。
充足的資金是項目平穩進行的基礎，本條是否可以調整為：由承包人造成的質量事故的違約責任：發生一般質量事故、較大質量事故的（經項目所在地質量監督部門或建設主管部門認定），由此產生的損失由承包人承擔，承包人對此無異議；發生重大及以上質量事故的（經項目所在地質量監督部門或建設主管部門認定），由此造成的一切損失由承包人承擔， 損失包括但不限于質量事故損失、開發周期損失、項目銷售損失等。
回復：合同16.2.2.2（2）條中取消“發包人有權使用100萬元實物等非貨幣方式支付工程款，承包人對此無異議。”
75.合同115頁16.2.2（3）在工程質保期內因承包人原因導致房屋滲漏，承包人向發包人支付 5 萬元/處違約金，從工程質量保證金中扣除，并由承包人繼續承擔維修質保責任。 維修后再次出現滲漏，除承包人向發包人支付 10 萬元/處違約金外，發包人有權 委托第三方進行維修，由此產生的一切費用由承包人承擔，從工程質量保證金中扣除。累計滲漏超過 5 處的，發包人有權將剩余質量保證金以實物等非貨幣方式支付，承包人對此無異議。
本條是否可以修改為：在工程質保期內因承包人原因導致房屋滲漏，由承包人維修并承擔相應的費用。維修后在維保期內再次出現滲漏，承包人繼續維修，并承擔相應費用。
回復：合同16.2.2.2（3）條中取消“累計滲漏超過 5 處的，發包人有權將剩余質量保證金以實物等非貨幣方式支付，承包人對此無異議。”
76.P116頁④承包人承諾合同期限內，不得發生農民工上訪事宜；如施工過程中發生農 民工上訪事宜，承包人必須第一時間趕至現場協調處理，將農民工進行疏散引導，并妥善解決農民工的上訪問題；每發生一次農民工上訪事宜，并造成惡劣影響的，發包人有權從履約保證金中扣除10萬元，履約保證金不足部分從當期工程進度款中扣除；為防止農民工上訪事宜再次發生，同時暫扣50萬元工程款，用于農民工工資發放，直接由發包人代扣代發，待工程竣工結算完成后一次性支付剩余暫扣工程款。
本條是否可以調整為：承包人承諾合同期限內，不得發生農民工上訪事宜；如施工過程中發生農民工上訪事宜，承包人必須第一時間趕至現場協調處理，將農民工進行疏散引導，并妥善解決農民工的上訪問題；避免因此給發包人造成惡劣影響。
回復：按照招標文件及合同執行。
77.合同條款10.4.1條關于變更估價原則：若遇信息價未刊登的，跟蹤審計單位、發包人、監理人、承包人共同市場詢價確認，是否仍需考慮投標優惠率？
回復：按照招標文件及合同執行。
78.合同條款第11條關于價格調整：僅對招標文件發布的《可調整價差人工和主要材料一覽表》中的約定的人工、主要材料進行價格調整；附件可調價差表中內容為空，是否代表不適用人工和材料調差？
回復：按照招標文件及合同執行。
79.合同條款第12.1條關于軟裝設計方案(含軟裝清單)進行優化、調整、增加，軟裝費用不增加，是否可以約定費用幅度范圍？
回復：需結合中標人軟裝設計方案(含軟裝清單)成熟情況綜合考慮。若中標人提供的軟裝方案不能滿足招標人要求，或者按照招標人意見修改后仍不能滿足要求，招標人保留更換軟裝單位的權利。
80.合同文本軟裝要求增值稅13%，軟裝部分是否可以有單獨的付款方式？
回復：按照招標文件及合同要求執行。
81.本項目納入施工總承包單位管理，中標人須服從施工總承包單位的施工總承包管理，無理由不服從總承包管理，相關責任自負。請問，總包管理配合費如何計取？
回復：由招標人承擔，中標人按合同要求接受總承包管理。
82.本項目總工期120日歷天，節點工期如下，經計算最早開始到最晚完成時間，工期為112日歷天，與總工期120日歷天不符。
①本項目投標函中總工期是否填寫120日歷天？
②P1-P2號樓、樣板房、架空層、公共區域（含住宅門窗幕墻）軟硬裝60日歷天與地下車庫裝飾60日歷天工期有交叉，導致計算出來的總工期短于120日歷天，為方便進度計劃的編制，請問是否按合同中的工期節點要求初步編制進度計劃？
回復：分段施工，工期合計計算，合同工期按照120日歷天計算。
五、本項目開標時間、投標文件遞交截止時間、投標保證金遞交截止時間變更為2025年3月31日14時00分。開標地點為合肥市濱湖新區南京路2588號要素交易市場A區（徽州大道與南京路交口）2樓6號開標室。因本項目開標時間延期情況，投標人在投標時提供的電子保函、銀行保函、擔保機構擔保等形式的投標保證金中，若涉及的開標時間為延期前的開標時間或者延期后的開標時間均予以認可，但投標保證金有效期時間應覆蓋投標有效期時間。
 
注：此答疑公告視同招標文件的組成部分，與招標文件具有同等法律效力，請投標人及時下載。
招標人：安徽玥信置業有限責任公司
地 址：安徽省合肥經濟技術開發區繁華大道以北、佛掌路以東
郵 編：230000
聯系人：陳經理
電 話：0551-65678069
招標代理機構：安徽中技工程咨詢有限公司
地 址：安徽省合肥市合作化南路27號
郵 編：230031
聯系人：嚴堂堂、童超、何林
電 話：0551-65149581-820、13339109890
 
 
2025年3月21日